Сильный ход. Уверенная защита.

Реконструкция здания: перечень документации подрядчика

Реконструкция здания – совокупность мероприятий, направленных ни использование объекта в новом качестве путем корректировки характеристик. Это может быть:

  • изменение площади помещений;
  • увеличение/уменьшение количества комнат;
  • улучшение пропускной способности;
  • корректировка направления инженерных коммуникаций и т.п.

Подробнее легко узнать в Законе, посвященном архитектурной деятельности в Беларуси. Не приводим исчерпывающий список, так как хотим поговорить не о собственно реконструкции – этот момент достойно отражен и без нас. В поле зрения ООО «МК-Правовые технологии» документация, которая должна быть у подрядчика.

Каждый строитель знает, что нормативы в рассматриваемой области приложения усилий весьма многочисленны и изощрены. Присутствуют в таком количестве, что сложно четко уяснить, что именно должно наличествовать при выполнении работ.

Пакет документации способен корректироваться в зависимости от направления деятельности, самого объекта и т.д. Если говорить о реконструкции, то можно выделить 3 ключевых момента. Давайте раскроем каждый, чтобы читателю больше не пришлось прибегать к каким-либо источникам.

Разрешительная документация, оформляемая до начала работ

Документы подрядчиков требуются уже на стадии подписания договора строительного подряда. Они должны подтверждать право на выполнение архитектурной, градостроительной и пр. деятельности в случаях, отраженных в законе.

В зависимости от категории работ способно потребоваться:

  • свидетельство, подтверждающее техническое соответствие системы производственного контроля;
  • сертификат;
  • аттестат.

В белорусских нормативах отсутствует точный перечень работ, для произведения которых требуется свидетельство, о котором говорилось только что. Оценка системы контроля проводится по всем категориям на основании требований Минстройархитектуры.

Непременно потребуется сертификат, если работы ведутся на объектах 1-4 классов сложности. Касается и того, что производится собственными силами (это еще называют хозяйственным способом). Если нужны примеры операций, доля которых нужен сертификат, вот некоторые:

  • заполнение оконных проемов;
  • монтаж наружных сетей;
  • антикоррозийное покрытие;
  • создание пешеходной зоны из тротуарных плит и т.д.

Перечень работ, подлежащих аттестации, приведен в приложении к соответствующему Положению. Если объект относится к категории опасных, допускается реконструкция, если перечень документов дополнен лицензией в области промышленной безопасности. Такое требование содержит Указ под номером 450.

ООО «МК-Правовые технологии» обращает внимание читателей и на еще один нюанс. Если работа предполагает сварные соединения с нормированной прочностью, потребуется также свидетельство с оценкой сварочного производства. Это носит обязательный характер:

  1. Для тех, кто производит строительную продукцию (допустим, закладные изделия).
  2. В случае, когда при выполнении строительно-монтажных работ осуществляются соединения с нормированной прочностью.

Документация, которая требуется уже в процессе реконструкции

Представитель технадзора непременно проверяет наличие производственных и исполнительных документов. Важно, чтобы не только наличествовали, но и были правильно оформлены. В обязательном порядке сверяется оборудование, внесенное в акты.

Подрядчик несет обязательство по правильной подготовке документации, подтверждающей соответствие исполненных работ проектным данным и требованиям ТНПА. Должен вести в установленном порядке, своевременно передавать заказчику то, что требуется при исполнении договора.

Если говорить о том, какие конкретно документы подрядчиков фигурируют, все зависит от специфики конкретной задачи. Допустим, когда предполагается устройство внутреннего водоснабжения, потребуются:

  • общий рабочий журнал;
  • журнал авторского надзора;
  • документация о качестве (сертификаты, технсвидетельства, паспорта оборудования и монтажных узлов);
  • акты на скрытые работы;
  • прочая документация, предполагаемая проектом.

Результаты проводимых испытаний оборудования обязаны оформляться актом в соответствии с приложением к СТБ2001-2009.

Документация, требуемая при вводе в эксплуатацию по завершении реконструкционных работ

Законченные объекты подлежат приемке в соответствии с 716-м Положением. Подтверждением того, что все сделано по проекту, являются заключения госорганов, выдаваемые в пределах компетенции в соответствии с действующим белорусским законодательством.

Чтобы прошла приемка объекта, подрядчик должен предъявить следующее:

  1. Список тех, кто участвовал в строительно-монтажных, ремонтно-строительных и пр. работах. Важно, чтобы указывались конкретные операции и озвучивались фамилии инженерно-технического персонала, несущего ответственность.
  2. Пакет рабочих чертежей с подписями ответственных лиц. Касается и внесенных корректировок.
  3. Копии сертификатов соответствия, техсвидетельств, деклараций и пр.
  4. Акты на скрытые работы, промежуточную приемку, индивидуальные испытания, герметизацию и т.д.
  5. Журналы производства работ и авторского надзора.
  6. Гарантийный паспорт на объект.

Эксперты ООО «МК-Правовые технологии» уверены, что теперь читатель не поставит под сомнение тот факт, что документации нужно много. Ситуация усугубляется тем, что конкретный перечень зависит от направления деятельности в том или ином случае. Подобные обстоятельства приводят к юридическим ошибкам.

Реконструкция здания – многоэтапная процедура, на каждой стадии которой выдвигаются обособленные требования. Важно иметь панорамное представление, ведь недочеты приведут как минимум к серьезным проволочкам. Надеемся, что сегодняшний материал внес ясность в один из возможных случаев строительства.