Реконструкция здания – совокупность мероприятий, направленных ни использование объекта в новом качестве путем корректировки характеристик. Это может быть:
- изменение площади помещений;
- увеличение/уменьшение количества комнат;
- улучшение пропускной способности;
- корректировка направления инженерных коммуникаций и т.п.
Подробнее легко узнать в Законе, посвященном архитектурной деятельности в Беларуси. Не приводим исчерпывающий список, так как хотим поговорить не о собственно реконструкции – этот момент достойно отражен и без нас. В поле зрения компании ЮРИДЭКС документация, которая должна быть у подрядчика.
Каждый строитель знает, что нормативы в рассматриваемой области приложения усилий весьма многочисленны и изощрены. Присутствуют в таком количестве, что сложно четко уяснить, что именно должно наличествовать при выполнении работ.
Пакет документации способен корректироваться в зависимости от направления деятельности, самого объекта и т.д. Если говорить о реконструкции, то можно выделить 3 ключевых момента. Давайте раскроем каждый, чтобы читателю больше не пришлось прибегать к каким-либо источникам.
Разрешительная документация, оформляемая до начала работ
Документы подрядчиков требуются уже на стадии подписания договора строительного подряда. Они должны подтверждать право на выполнение архитектурной, градостроительной и пр. деятельности в случаях, отраженных в законе.
В зависимости от категории работ способно потребоваться:
- свидетельство, подтверждающее техническое соответствие системы производственного контроля;
- сертификат;
- аттестат.
В белорусских нормативах отсутствует точный перечень работ, для произведения которых требуется свидетельство, о котором говорилось только что. Оценка системы контроля проводится по всем категориям на основании требований Минстройархитектуры.
Непременно потребуется сертификат, если работы ведутся на объектах 1-4 классов сложности. Касается и того, что производится собственными силами (это еще называют хозяйственным способом). Если нужны примеры операций, доля которых нужен сертификат, вот некоторые:
- заполнение оконных проемов;
- монтаж наружных сетей;
- антикоррозийное покрытие;
- создание пешеходной зоны из тротуарных плит и т.д.
Перечень работ, подлежащих аттестации, приведен в приложении к соответствующему Положению. Если объект относится к категории опасных, допускается реконструкция, если перечень документов дополнен лицензией в области промышленной безопасности. Такое требование содержит Указ под номером 450.
ООО ЮРИДЭКС обращает внимание читателей и на еще один нюанс. Если работа предполагает сварные соединения с нормированной прочностью, потребуется также свидетельство с оценкой сварочного производства. Это носит обязательный характер:
- Для тех, кто производит строительную продукцию (допустим, закладные изделия).
- В случае, когда при выполнении строительно-монтажных работ осуществляются соединения с нормированной прочностью.
Документация, которая требуется уже в процессе реконструкции
Представитель технадзора непременно проверяет наличие производственных и исполнительных документов. Важно, чтобы не только наличествовали, но и были правильно оформлены. В обязательном порядке сверяется оборудование, внесенное в акты.
Подрядчик несет обязательство по правильной подготовке документации, подтверждающей соответствие исполненных работ проектным данным и требованиям ТНПА. Должен вести в установленном порядке, своевременно передавать заказчику то, что требуется при исполнении договора.
Если говорить о том, какие конкретно документы подрядчиков фигурируют, все зависит от специфики конкретной задачи. Допустим, когда предполагается устройство внутреннего водоснабжения, потребуются:
- общий рабочий журнал;
- журнал авторского надзора;
- документация о качестве (сертификаты, тех свидетельства, паспорта оборудования и монтажных узлов);
- акты на скрытые работы;
- прочая документация, предполагаемая проектом.
Результаты проводимых испытаний оборудования обязаны оформляться актом в соответствии с приложением к СТБ2001-2009.
Документация, требуемая при вводе в эксплуатацию по завершении реконструкционных работ
Законченные объекты подлежат приемке в соответствии с 716-м Положением. Подтверждением того, что все сделано по проекту, являются заключения госорганов, выдаваемые в пределах компетенции в соответствии с действующим белорусским законодательством.
Чтобы прошла приемка объекта, подрядчик должен предъявить следующее:
- Список тех, кто участвовал в строительно-монтажных, ремонтно-строительных и пр. работах. Важно, чтобы указывались конкретные операции и озвучивались фамилии инженерно-технического персонала, несущего ответственность.
- Пакет рабочих чертежей с подписями ответственных лиц. Касается и внесенных корректировок.
- Копии сертификатов соответствия, тех свидетельств, деклараций и пр.
- Акты на скрытые работы, промежуточную приемку, индивидуальные испытания, герметизацию и т.д.
- Журналы производства работ и авторского надзора.
- Гарантийный паспорт на объект.
Эксперты ЮРИДЭКС уверены, что теперь читатель не поставит под сомнение тот факт, что документации нужно много. Ситуация усугубляется тем, что конкретный перечень зависит от направления деятельности в том или ином случае. Подобные обстоятельства приводят к юридическим ошибкам.
Реконструкция здания – многоэтапная процедура, на каждой стадии которой выдвигаются обособленные требования. Важно иметь панорамное представление, ведь недочеты приведут как минимум к серьезным проволочкам. Надеемся, что сегодняшний материал внес ясность в один из возможных случаев строительства.
