Нотариальное удостоверение сделок: новые правила и важные изменения
Начиная с мая-июня 2025 года в Беларуси вступают в силу существенные изменения в процедуре совершения нотариальных действий. Эти преобразования вызваны двумя основными причинами. Прежде всего, они направлены на приведение ведомственных нормативных актов в соответствие с обновлённой редакцией Закона от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». Эти нововведения затронули как порядок оформления документов, так и обязанности нотариусов. Разберёмся, какие сделки подлежат нотариальному удостоверению и что изменилось в процедуре их заверения.
Основные изменения в нотариальной практике
Нотариус вправе удалить сопровождающих лиц
Одно из важных нововведений – право нотариуса попросить выйти из кабинета родственников или других сопровождающих.
Зачем это нужно?
Это позволяет убедиться, что участник сделки действует добровольно, без давления. Особенно актуально при нотариальном удостоверении сделок, связанных с недвижимостью или крупными финансовыми операциями.
Уточнение данных о семейном положении
С 2025 года нотариусы обязаны проверять, состоит ли гражданин в браке, при оформлении сделок с недвижимостью. Это требование закреплено в Инструкции № 63 и касается случаев, когда имущество переходит в общую совместную собственность супругов.
Как нотариус проверяет семейное положение?
При нотариальном удостоверении сделки, связанной с недвижимостью, специалист уточняет, есть ли у приобретателя официальный супруг.
Если выясняется, что участник сделки состоит в браке, нотариус потребует дополнительное заявление, в котором необходимо указать:
-
Отсутствие брачного договора (если действует режим общей совместной собственности);
-
Наличие брачного контракта (если супруги установили иной порядок владения имуществом).
Почему это важно?
Такая проверка исключает риски оспаривания сделки в будущем. Например, если один из супругов не знал о продаже совместной квартиры, он мог бы через суд потребовать признать договор недействительным. Нотариальное удостоверение сделок с проверкой семейного статуса защищает обе стороны от подобных ситуаций.
Согласие на сделку теперь требует отдельного удостоверения
Раньше согласие третьих лиц (например, супруга или совладельца) можно было оформить прямо во время подписания договора. Теперь же нотариальное удостоверение сделки требует предварительного заверения такого согласия.
Почему это важно?
Нотариус проверяет через базу данных Белорусской нотариальной палаты (БНП), не было ли отменено ранее данное разрешение. Это исключает риск оспаривания сделки из-за несогласия заинтересованных лиц.
Дополнительные данные в заявлениях при удалённом оформлении
С 11 июня 2025 года при подаче заявлений на наследство или раздел имущества супругов в электронной форме нужно указывать:
-
необходимость подготовки земельно-кадастрового плана (если речь о недвижимости);
-
запрос на дополнительный экземпляр свидетельства о госрегистрации;
-
предпочтительный способ уведомления о расходах на регистрацию.
Что это значит на практике?
Теперь процесс удалённого оформления стал более прозрачным, а нотариусы смогут сразу запрашивать все необходимые документы.
Запрет на параллельное удостоверение одной сделки разными нотариусами
Теперь нотариус обязан проверить через систему БНП, не начал ли другой специалист оформление того же договора. Это исключает дублирование и возможные юридические конфликты.
Какие сделки требуют нотариального удостоверения
Согласно законодательству Республики Беларусь, сделки, подлежащие нотариальному удостоверению, включают:
-
Договоры купли-продажи недвижимости (квартиры, дома, земельные участки);
-
Дарение недвижимого имущества;
-
Согласие супруга на отчуждение имущества;
-
Завещания и наследственные договоры и др.
Почему это важно?
Нотариальное заверение защищает участников от мошенничества и делает сделку юридически безупречной.
Заключение
Новые правила нотариального удостоверения сделок направлены на повышение безопасности и прозрачности юридических процедур. Если Вам предстоит оформить сделку, особенно с недвижимостью, важно заранее уточнить какие сделки требуют нотариального удостоверения и подготовить все необходимые документы.
Следите за изменениями в законодательстве, чтобы избежать ошибок и защитить свои права!
Юридическая компания ЮРИДЭКС обеспечивает полное сопровождение при регистрации компаний в за рубежом. Мы предлагаем индивидуальный подход к каждому клиенту — от выбора оптимальной страны до полного юридического оформления с учетом налоговых и регуляторных требований.
Все Ваши вопросы, мы с удовольствием обсудим с Вами по телефону:
Связаться с представителем компании и задать все имеющиеся вопросы можно по указанным на сайте контактным данным.
