Опцион и опционный договор: зачем они нужны и как работают

Иногда в жизни или бизнесе нужно заранее договориться о чём-то, но окончательное решение принимать позже, когда появится нужная информация, изменятся обстоятельства или просто наступит подходящий момент. Именно для таких случаев существует особый вид договорённости — опционный договор, который позволяет «забронировать» право на будущую сделку. Это удобно, когда стороны хотят сохранить гибкость, но при этом быть уверенными, что условия не изменятся.

Ранее эта возможность предоставлялась в рамках правового эксперимента для резидентов Парка высоких технологий и индустриального парка «Великий камень», но с 19.11.2024 в гражданском законодательстве произошли изменения, которые легализовали данное соглашение для всех участников гражданского оборота. Применение таких механизмов, как опционный договор, особенно актуально при реализации инвестиционных проектов. При необходимости профессиональной поддержки можно воспользоваться услугами по юридическому сопровождению инвестиционной деятельности, что поможет минимизировать риски и обеспечить законность всех сделок.

Понятие опциона

Опцион на заключение договора – это соглашение, по которому одна сторона заранее обещает заключить договор, если другая сторона решит это сделать в течение определённого времени. Все условия будущего договора уже согласованы, и чтобы он вступил в силу, достаточно просто согласия второй стороны (акцепта), никаких дополнительных подписей не нужно. 

Суть механизма опциона заключается в том, что одна сторона обязуется быть связанной своей безотзывной офертой (предложение на заключение договора), а другая получает возможность по своему усмотрению воспользоваться этим предложением или отказаться от него. Проще говоря, опцион – это договоренность о том, что в будущем может быть заключен другой договор.

Особенности опциона

Форма. Заключается в той же форме, как и опционный договор. Если основной договор требует письменного оформления или нотариального удостоверения, то и опцион оформляется аналогично.

Цена. Может быть предоставлен как бесплатно, так и за плату или иное встречное предоставление. При этом наличие оплаты (опционной премии) не является обязательным. Если в тексте опциона прямо не указано, что он возмездный, то по умолчанию он считается безвозмездным.

При этом, если иное не предусмотрено соглашением, опционная премия не возвращается и не засчитывается в счёт платежей по основному договору. Это означает, что премия уплачивается исключительно за само право выбора, а не как предоплата или часть будущих обязательств.

Однако даже при отсутствии прямого указания на платность важно иметь ввиду, что, в случае возникновения спора в судебном порядке, суд может исходить из презумпции возмездности договора и определить размер опционной премии по аналогии с обычными рыночными ценами, поэтому рекомендуется четко прописывать условия платности/безвозмездности.

Содержание. Условия опциона на заключение договора должны быть строго определены. В нем обязательно должны быть прописаны все ключевые моменты, которые позволят понять, о чем будет будущий договор и какие его основные положения, исходя из его сути.

Чтобы договор был заключен, предмет сделки должен быть описан таким образом, чтобы его можно было безошибочно идентифицировать в момент, когда безотзывная оферта будет принята.

Рассмотрим ситуацию: компания «Альфа» и компания «Бета» заключили опцион, по которому «Альфа» получила право в течение 9 месяцев заключить с «Бета» договор купли-продажи акций в третьей компании за фиксированную цену – 800 000 евро. В случае, если «Альфа» заявит о намерении купить долю в установленный срок, договор купли-продажи считается заключённым автоматически. 

Развитие событий может пойти по-разному:

• Если стоимость доли вырастет, например, до 1,2 миллиона евро, «Альфа» сможет реализовать опцион и приобрести долю по выгодной цене.
• Если цена упадёт, допустим, до 400 000 евро, «Альфа» вправе отказаться от покупки, не реализуя опцион. При этом «Бета» не может требовать исполнения сделки – решение о её заключении остаётся исключительно за «Альфа».

Госорганы. По общему правилу государственные органы и хозобщества с государственной долей могут заключать опцион только в случаях, прямо разрешенных законодательством.

Предварительное условие. В опционе можно указать, что согласие на заключение договора будет возможно только после наступления определённого события.

Например, опционы часто используются для раннего урегулирования корпоративных споров: участники могут предусмотреть, что при разногласиях один из них вправе выйти из бизнеса, выкупив доли других по согласованной или определяемой цене. Это обеспечивает гибкий и справедливый способ разрешения конфликта.

Множество договоренностей. Гражданское законодательство позволяет оформить опцион так, чтобы он давал право заключать не один, а несколько договоров. Это особенно удобно для длительного сотрудничества.

Например, компания «Альфа» и поставщик «Бета» заключают опцион, по которому «Альфа» получает право в течение двух лет заключать с «Бета» отдельные договоры поставки оборудования. Все будущие контракты будут оформляться по единой формуле цены, с одинаковыми условиями оплаты и стандартным пакетом гарантий. При этом опцион фиксирует максимальный объём поставок, график возможных акцептов и срок действия каждого отдельного договора.

Передача прав. Стороны вправе передать свои права по нему третьим лицам, если только в самом соглашении не установлено иное или если такая передача не противоречит природе опциона.

Виды опционов

Опцион и предварительный договор: различия и схожести

Опцион и предварительный договор – это разные механизмы, позволяющие закрепить намерение сторон заключить основной договор в будущем. Главное отличие опциона от предварительного договора – это волеизъявление сторон. Однако для большего понимания рассмотрим различия данных договоров.

Опционный договор 

Подводя итоги вышесказанного, можно сделать вывод, что опционный договор – инструмент, который позволяет одной стороне иметь право, но не обязанность требовать от другой стороны исполнения определённого обязательства в будущем. При этом сам опционный договор создает обязательство у контрагента – исполнителя опциона. То есть опцион – это соглашение о «будущем договоре», а опционный договор – это требование исполнить обязательства «будущего договора».

На практике опцион может применяться к любому гражданско-правовому договору – например, аренды, купли-продажи, лицензии и другим. Таким образом, существенные условия опционного договора  – это условия будущего договора, к которому он относится.

Также, по согласию сторон, может взиматься плата за совершение действий по опционному договору.

Важно понимать, что:

• Требование может быть заявлено только в срок, установленный опционом. Если этого не произошло – договор утрачивает силу.
• Исполнение опциона зависит от решения одной стороны: если она предъявит требование – договор обязателен, если нет – принудить к заключению нельзя.

Рассмотрим на примере: в соответствии с опционным договором компания «Альфа» имеет право потребовать от компании «Бета» предоставить 100 лицензий на программное обеспечение до 15.09.2024. Если «Альфа» не предъявит такое требование в установленный срок, «Бета» не вправе осуществлять поставку и требовать от «Альфа» активации лицензий и оплаты.

Вывод

Опцион и опционный договор – это не просто юридические конструкции, а удобные инструменты, которые помогают участникам гражданско-правовых отношений действовать более гибко и уверенно. Они позволяют заранее определить условия будущей сделки, оставляя пространство для выбора и стратегического планирования. В современном деловом мире, где важно уметь реагировать на изменения и сохранять контроль над обязательствами, такие механизмы становятся всё более востребованными. Понимание их сути и применения – шаг к более осознанному и эффективному управлению договорными отношениями.