Взыскание по аренде нежилого помещения

Говоря о взыскании задолженности по арендной плате, нельзя не упомянуть возможность выполнения исполнительной надписи (ИН). Дело в том, что это решение значительно упрощает процедуру получения денег в случае возникновения задолженности. Аренда нежилых помещений в 2019 году необычайно актуальна, ведь государство сделало упор на развитие бизнеса. Это однозначно стимулирует рост коммерческих объектов, многие их которых передаются во временное пользование. Получается, что истребование средств за аренду нежилых помещений – одно из ключевых направлений работы с дебиторской задолженностью.

Подобное стало возможно в 2015 году, когда был принят Указ №195 А.Г.Лукашенко. Этот нормативно-правовой акт вносил коррективы в документ аналогичной значимости, регулирующий нотариальную деятельность, датированный 2011 годом. Вступление в законную силу сделало допустимым осуществление ИН в случае долгов за аренду не являющихся жилыми помещений, находящихся в собственности государства и юрлиц/ИП.

Важной отличительной особенностью является отсутствие санкций за незаконное владение чужими деньгами. Стоит отметить и тот факт, что, при отсутствии повода для решения вопроса в рамках приказного производства, суд дает отрицательный ответ, если озвученное требование не предполагает рассмотрение в таких условиях. Говоря иначе, альтернатива отсутствует. Следует изначально идти к нотариусу. Суд поможет только в случае невозможности совершения ИН.

Любой юридический вопрос требует детального рассмотрения. Тут незначительных моментов не бывает. Изучив данный материал, Вы получите основательные сведения по рассматриваемой теме. Этого вполне достаточно для контроля работы исполнителя. Самостоятельно разбираться с подобными проблемами стоит только в крайнем случае. Всегда есть скрытые моменты, знакомые исключительно узкопрофильным юристам. Найти их несложно. Достаточно обратиться в «МК-Правовые технологии». Впрочем, обо всем в порядке очереди.

 

Схема истребования долга по договору данного типа с помощью осуществления ИН

  1. Анализ законодательных предпосылок для визита в контору для совершения юридически значимого действия, связанного со взысканием арендной платы.
  2. Подготовительный этап, предполагающий формирование пакета документов, требуемых для визита к уполномоченному лицу, совершающему надпись.
  3. Перечисление нотариального тарифа.
  4. Посещение нотариуса с целью совершения ИН.
  5. Предъявление полученного документа к исполнению.

Рассмотрим каждый из шагов.


Проверка юридических предпосылок для выполнения рассматриваемого действия

Лицу, взыскивающему задолженность, необходимо выяснить, можно ли производить истребование в бесспорном порядке с помощью нотариальной ИН. Согласно закону, подобную функцию уполномоченные лица выполняют при:

  • задолженности по тем сделкам, которые прошли заверение нотариусом;
  • задолженности по оплате аренды в зданиях, собственниками которых являются государство или юрлица/ИП.

Помните, что в последнем случае совершить надпись легко без учета вида реализации сделки, а при взыскании штрафных санкций это допускается исключительно при письменной форме соглашения об аренде.


Подготовка официальных бумаг, требуемых для ИН

Для выполнения рассматриваемого действия при взыскании задолженности по аренде следует предоставить сотруднику конторы:

  • соглашение между сторонами об аренде;
  • подсчет объема долга по заключенному между сторонами соглашению с указанием сроков уплаты. Обязательно наличие подписи руководителя юрлица, главбуха или ИП. Если используется печать, она должна присутствовать в документе. Расчет предоставляется в 2 экземплярах. Первый впоследствии остается у нотариуса;
  • заявление;
  • документ, подтверждающий личность истребователя или его представителя. Кроме того, потребуются контракт с директором, выписка из протокола и прочие официальные бумаги, которые подтверждают полномочия обратившегося;
  • бумаги, свидетельствующие о правоспособности истребователя (учредительный документ и свидетельство о госрегистрации).

В отличие от, допустим, соглашения о поставке, Вам не придется прилагать подтверждение письменного неоспаривания задолженности лицом, которому выдвинуты требования об уплате. Если договоренность предусматривает указание размера вознаграждения за временное владение в условных единицах с перечислением в национальной валюте по курсу на момент проведения расчетов, долг истребуется в отечественных рублях на день направления соответствующего обращения по курсу Нацбанка РБ. Любой документ, включающий в себя 2 листа и более, должен прошиваться и пронумеровываться. Число листов фиксируется росписью и соответствующим оттиском.

Закон свидетельствует о том, что ИН производится по заявлению истребователя, которое предоставляется совместно с другими бумагами в письменной форме. Данный документ составляется в свободной форме и адресуется конторе, в которой будет выполняться операция. Несмотря на то, что предписаний по отношению к форме нет, в нормативно-правовых актах нашей страны присутствуют указания, касающиеся сведений, содержащихся в обязательном порядке (Инструкция №63).


Уплата нотариального тарифа

Без него нельзя совершить юридически значимое действие в нотариальной конторе. Размер сегодня равен от 10 до 1000 БВ. Факт перечисления средств за данную услугу подтверждается:

  • квитанцией банковской структуры, организации Минсвязи;
  • квитанцией определенного образца, выдаваемой лицом, уполномоченным на выполнение соответствующих действий;
  • карт-чеком и иными официальными бумагами, которые можно рассматривать как свидетельство совершения операции.

Факт перевода суммы тарифа с расчетной учетной записи подтверждается дополнительным экземпляром письменного распоряжения на перевод средств от владельца счета, ордера на бумажном носителе при произведении онлайн-платежа (должна присутствовать отметка финансового учреждения с указанием даты исполнения, штампом и росписью лица, несущего ответственность).

Бумаги, свидетельствующие о погашении нотариального тарифа в полном объеме, находятся на хранении в конторе. При взыскании задолженности по договору аренды, затраты на погашение госпошлины, тарифа за факультативные услуги и т.д., понесенные истребователем при произведении ИН, взыскиваются с лица, которому предъявляются бесспорные требования. Об этом свидетельствует содержание ИН.

Если обратившийся освобожден от уплаты госпошлины или консульского сбора, обязанность по погашению возлагается на должника. Взыскание происходит при исполнении ИН, о чем говорится в ее тексте.

Взыскание по аренде нежилого помещения


Совершение ИН

Подобное действие может совершить любой нотариус Республики Беларусь. Место нахождения сторон при этом значения не имеет. Процедура осуществляется при соблюдении ряда требований:

  • документы, предоставленные обратившимся, соответствуют нормам права нашего государства и указывают на бесспорность обязательств дебитора перед кредитором;
  • фактическое место жительства расположено в пределах нашей страны;
  • с момента появления права на осуществление ИН не истекло более 36 месяцев. Если законом в каком-то случае допускается иной срок давности, им и руководствуются.

При направлении обращения на ИН, уполномоченное лицо конторы, оказывающей эти услуги, делает отметку на нем с указанием даты и росписью. В этом реквизите говорится о верификации личности обратившегося гражданина, проверке объема и содержания полномочий лица, рассматриваемого как представителя. Данный документ непременно регистрируется в журнале входящей корреспонденции. Сама ИН ставится на бумаге с расчетом суммы имеющегося долга и штрафных санкций. В делах конторы сохраняются копии официальных бумаг, предусмотренных Перечнем (п.213 Инструкции №63). Удостоверения личности отдаются предоставившим их лицам. Бумаги о правоспособности юрлица отдаются представителю компании, который обратился от ее имени в контору. Отметка делается на экземпляре сделки или на обособленном листе, прикрепляемом к документу.

Если взыскание задолженности за нежилое помещение происходит по отдельным частям, то на подтверждающем наличие обязательства у должника документе ставится отметка об ИН. Обязательно указывается объем взыскиваемых финансовых средств, периода для произведения данной операции и номера регистрации ИН в реестре для произведения нотариальных действий. Этот реквизит заверяется сотрудником конторы, занимающейся оказанием услуг нотариальной направленности. Делается это росписью и гербовым оттиском. По каждому долговому обязательству делается отдельная ИН. Исключение составляют ситуации, когда истребование производится по отдельным частям. Надпись осуществляется в 2 экземплярах, один из которых сохраняется в конторе, а второй – выдается лицу, обратившемуся для выполнения рассматриваемого действия.


Предъявление ИН к принудительному исполнению

Надпись считается исполнительным документом. Срок предъявления – на протяжении 3 лет. Встречаются ситуации, когда пропущенный срок восстанавливается. Это делается в судебном порядке в соответствии с положениями ГК и ХПК Беларуси. Истребование происходит по схеме, предусмотренной Законом о данном типе производства.

Важно помнить, что взыскание задолженности по аренде нежилого помещения через орган принудительного исполнения допускается исключительно после предоставления в банк или иную структуру кредитно-финансовой направленности ИН для списания средств с учетной записи в порядке, не предполагающем наличие спора.

Требования к форме и содержанию заявления о возбуждении исполнительного производства можно найти в ст.43 Закона. Так, оно должно быть в письменном виде. Обязательна подпись взыскателя или его представителя. Кроме того, следует указать:

  • название органа, которому адресуется обращение;
  • сведения о фактическом месте нахождения, расчетных счетах взыскателя, на которые необходимо перечислить задолженность, УНП, контактные данные;
  • дата вынесения решения и номер предъявляемого документа, данные об истребуемой сумме;
  • перечень прилагаемых официальных бумаг;
  • если документ ранее дважды возвращался по ст.53 Закона, следует указать информацию о лице, имеющем долговые обязательства и его имуществе, которые ранее не проверялись уполномоченными органами.

Таким образом, взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения путем совершения ИН имеет немало общего с подобными операциями в других сферах, но присутствуют и существенные различия.

Можно привести немало причин для обращения к юристам для решения таких вопросов, но мы озвучим только одну. Думаем, Вы обратили внимание, что мы ссылаемся на множество правовых нормативов, действительных на территории Беларуси. Даже при условии, что у Вас на руках есть перечень всех законов, которые нужно рассмотреть, на это уйдет немало времени. Добавьте сюда места, которые допускают некую двусмысленность или недоговоренность. Патовая ситуация наблюдается, когда необходимо с нуля изучить какое-то направление правоотношений. Тут любитель вообще вряд ли сможет разобраться. Оптимальный вариант – найти грамотных юристов. Почему их стоит искать именно у нас? Давайте разберемся.


«МК-Правовые технологии»: на защите законных интересов клиентов

В этом слогане прослеживается одна из основополагающих функций нашей компании. Мы отстаиваем права своих заказчиков исключительно в пределах, допускаемых действующим законодательством, но делаем это максимально эффективно. Как такое возможно? Причина в том, что наши специалисты обладают огромным опытом решения вопроса взыскания путем осуществления ИН, который позволил создать собственные механизмы оптимизации данного процесса. Это будет предельно быстро и с наименьшими затратами для Вас.

Беремся даже за откровенно сложные дела. Квалификация позволяет. Даже если срок взыскания арендной платы предстоит восстанавливать, мы справимся, ведь делали это неоднократно. Для нас не существует «белых пятен» в белорусском и международном праве. Скажем больше, знания, умения и навыки регулярно актуализируются и оттачиваются в рамках тренингов, семинаров и курсов повышения квалификации.

Взыскание по аренде нежилого помещения

Ценовая политика компании такова, что подходящий формат взаимодействия найдется и для коммерсанта, делающего первые шаги, и для опытного бизнесмена. Все зависит от объема и сложности выполнения работ. Например, Вы можете просто заказать консультацию, в рамках которой узнаете об особенностях оформления тех или иных документов. Если хотите снять с себя ответственность, заключите договор на полное сопровождение. Кстати, именно такой вариант предпочтителен, ведь позволяет избежать всех ошибок на пути к получению задолженности от дебитора.

Еще одной особенностью является комфорт, который Вы получаете, работая с нами. Например, к нам необязательно ехать. Просто сообщите предпочтительное время, чтобы наш сотрудник сам заглянул в Ваш офис. В итоге от Вас потребуется только подпись в договоре. Удобнее не бывает.

Обратите внимание на отзывы о нас. Порой пара теплых слов – это результат долгих месяцев скрупулезной работы. Именно поэтому мы крайне щепетильны с общественным мнением. Ценим каждого клиента. «Проходных» проектов не бывает. Каждый нужно сделать безупречно, ведь ошибка – это в лучшем случае просто необходимость переделать. Подобное недопустимо.

Гарантируем, Вы будете довольны сотрудничеством с нашей компанией. Проверить это достаточно легко. Для начала предлагаем обсудить особенности Вашего проекта. Уже на этой стадии Вы поймете, что имеете дело с настоящими специалистами. После нужно только принять решение о целесообразности сотрудничества. Приступим?

Управляющий партнер, руководитель компании в ООО "МК-Правовые технологии" | +375(44)755-01-01 | sz@jurisprudent.by | +

Более 20 лет Светлана является практикующим юристом в сфере хозяйственного права. В послужном списке успешное представление интересов субъектов хозяйствования Республики Беларусь и зарубежных партнеров, взыскание задолженности, уменьшение требований кредиторов, защита от недобросовестных требований, проведение семинаров, ведение переговоров, заключение договоров на выгодных условиях.