Какие права у прописанного в квартире человека

Собственник – это человек, который обладает законным правом на квартиру. Оно основывается на договоре дарения, вступления в наследство, купли-продажи объекта жилой недвижимости. В соответствии с нормами действующего законодательства прописка является по сути  регистрацией гражданина по месту жительства. Считается одним из видов учета лиц в Республике Беларусь. Прописаться в жилье могут родственники собственника, его дети, нетрудоспособные иждивенцы, иные граждане, о чем ставится соответствующая пометка в паспорте.

Какая разница между регистрацией и пропиской?

Какие права имеет прописанный? В первую очередь обозначить надо понятие прописки и регистрации. Самой прописки в Республике Беларусь с 2008 года не существует. Процедуру заменила регистрация по месту проживания. Прописка требовала обязательного получения разрешения у государственных органов, которые могли отказать в ее получении. Для регистрации оно не требуется. Регистрационные действия носят уведомительный характер. Гражданин может зарегистрироваться в помещении и менять место проживания вне зависимости наличия жилья в собственности.

Регистрация по месту пребывания в Республике Беларусь регламентируется законодательными нормами. В частности, это Указ Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 года «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания». На основании НПА каждый человек, являющийся гражданином страны обязан провести процедуру регистрационного учета в пределах Республики Беларусь. Под местом регистрационного учета понимается адрес жилого помещения (дом, квартира, коммунальная квартира, долевая собственность), где человек всегда либо преимущественно живет.

Компания ЮРИДЭКС предоставляет профессиональные юридические консультации для бизнеса любого масштаба по всем аспектам хозяйственной деятельности. Мы помогаем с договорами, налогами, трудовым правом, обеспечивая полное соответствие законодательству Республики Беларусь.

В чем отличия постоянной регистрации от временной?

 Действующими законодательными актами, установленными государственными органами предусмотрены два типа регистрации:

• Постоянная. После ее оформления человек постоянно проживает по обозначенному адресу. Действует бессрочно, пока лицо само не снимется по своему желанию с регистрационного учета или же его не снимут принудительно по решению суда;
• Временная. Лицо зарегистрировать можно на определенный отрезок времени. При этом временная не заменяет постоянную и не отменяет ее.

Чаще всего временная регистрация необходима для осуществления миграционного учета граждан. За нарушение его правил предусмотрено назначение административного штрафа.  Прописанные люди в квартире имеют право жить в ней, но собственнику надо учитывать риски. Они связаны с увеличением тарифов ЖКХ. Помимо прочего другой человек, имеющий регистрацию может прописывать несовершеннолетнего ребенка. Выписать его с жилплощади достаточно сложно. 

Если человек прописан в квартире, имеет ли он право на долю в квартире?

Какие права имеет прописанный? Многие собственники боятся предоставлять согласие на процедуру. Они полагают, что у человека возникнет желание получить незаконно долю, завладеть имуществом, продать ее. Прописанные в доме имеют право жить в нем, но не продавать, дарить, покупать, переоформлять на себя. Доля в собственности по закону полностью остается за владельцем. Права и обязанности прописанного — проживание, временное или постоянное, но не возможность владеть полноценно объектом. При этом есть ситуации, когда могут появиться правовые проблемы. В частности, если были зарегистрированы несовершеннолетние, либо гражданин может отказаться выписаться добровольно, и в отдельных случаях приходится решать ситуацию в судебном порядке.  

Какие права у прописанного, но не являющего собственником?

Поговорим о том, какие права имеет прописанный в квартире. На основании норм жилищного законодательства Республики Беларусь права прописанных следующие:

1.   Проживание в помещении, используя его полный объем (кухня, санузел, жилые комнаты);
2.   Разрешено обращаться за социальной и медицинской помощью;
3.   Постановка на воинский учет;
4.   Возможность вступить на учет в налоговую службу, строительные и жилищные кооперативы;
5.   Право регистрировать детей, которые могут проживать в квартире. Для несовершеннолетнего ребенка не нужно согласие владельца;
6.   Пользование всеми доступными коммунальными услугами (газ, водопровод, газопровод).

Кого можно зарегистрировать в своем жилье?

 Проведение процедуры регистрации граждан в Республике Беларусь четко регламентировано. Для ее осуществления нужно собрать пакет документов, в который входит:

• Заявление от гражданина по установленному образцу;
• Паспорт, удостоверяющий личность;
• Если человек действует не от своего имени, то тогда потребуется доверенность, заверенная нотариусом;
• Для мужчин нужен военный билет или при необходимости предоставление специального удостоверения призывника;
• Иные сведения, которые выступают законным основанием для регистрации человека по месту проживания.

Также нужен технический паспорт на объект жилой недвижимости, сведения о государственной регистрации имущества, основания собственности (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство). Люди, имеющие в собственности несколько жилых объектов на территории страны, по закону регистрируются только по одному месту проживания. Сроки проведения процедуры порядка трех календарных дней.

Имеет ли прописанный право распоряжаться недвижимостью?

Многих граждан интересует вопрос, имеет ли право на квартиру прописанный в ней человек? Нет, как и проводить любые сделки с недвижимостью. Все они противозаконные. Права прописанных людей в квартире – это пользование помещением, свободное проживание в нем. Можно жить, оплачивать коммунальные услуги, получать по адресу социальную, медицинскую помощь. На основании положений действующего жилищного законодательства Республики Беларусь полноценно пользоваться, владеть и распоряжаться имущественным объектом в состоянии лишь владелец или собственник.

 Особенности прописки несовершеннолетних детей

Зарегистрировать ребенка может как собственник, так и лицо, прописанное в его квартире. Важно! Выписаться дети могут можно только с согласия их родителей или по решению суда. Права прописанных в квартире детей:

• Проживание со своими официальными опекунами (родителями) там, где его зарегистрировали по месту их регистрации. Мнение собственника не учитывается;
• Ребенок пользуется помещением наравне с нанимателями и собственниками;
• Согласно положениям жилищного законодательства продажа объекта, где прописан несовершеннолетний допускается исключительно с одобрения органов опеки и попечительства.

На что имеет право прописанный в квартире ребенок? Если она неприватизированная, то тогда при проведении процедуры приватизации по закону ему должна быть выделена доля. Несовершеннолетний может участвовать в приватизации. Дети, которым нет четырнадцати лет могут не присутствовать лично на регистрационных мероприятиях. Дети от 14 лет в праве выразить свое мнение. Поэтому всегда надо понимать, что несовершеннолетние в Республике Беларусь обладают особым статусом социально-защищенных граждан. Ребенка сложно выписать из квартиры, а в неприватизированном жилье при проведении приватизации он вполне сможет претендовать на долю. 

Продажа квартиры с прописанным человеком

Законодательные органы не запрещают продажу недвижимости, если в ней есть прописанные лица. Но собственнику надо заранее позаботиться о данном вопросе и выписать жильцов. Осуществляется выписка на добровольной основе до момента заключения договора купли-продажи и регистрации права на объект жилой недвижимости. Если человек не согласен или прописаны несовершеннолетние, то тогда процесс усложняется. Владельцу придется обращаться в суд за принудительной выпиской. Некоторые нюансы продажи:

• Перед продажей нужно выписаться и снять всех жильцов с регистрации в зависимости от ее типа;
• Проще всего с временной регистрацией. Право пользования у человека утрачивается после истечения периода ее действия;
• Если среди прописанных есть дети, то продажа возможна в тех ситуациях, когда ребенка есть куда прописать.

Скрывать факт регистрации нельзя, так как новый владелец имущественного объекта может обратиться в суд и обжаловать сделку, признав ее недействительность. Продать квартиру с прописанными без снятия их с учета можно, но сложно, так как подобные соглашения заканчиваются часто разбирательствами в судебных органах.