Лицензирование риэлтерской деятельности
-
Полное сопровождение лицензирования под ключ
-
Гарантия соответствия законодательным требованиям
-
Быстрое получение лицензии с минимальными рисками
Стоимость услуг по лицензированию
Сопровождение получения лицензии в области риэлтерской деятельности
Лицензия на риэлтерскую деятельность — это обязательное разрешение, выдаваемое государственными органами, которое позволяет юридическим и физическим лицам осуществлять профессиональную деятельность на рынке недвижимости имея на то законное основание. Данный механизм закреплен в ряде нормативно правовых актов, которые регулируют сферу оказания риэлтерских услуг. Специализированное законодательство направлено на повышение прозрачности и качества риэлтерских услуг, защиту прав потребителей, а также предотвращение мошеннических схем.
Риэлтерская деятельность охватывает широкий спектр услуг: посредничество при купле-продаже, аренде, обмене недвижимости, юридическое сопровождение сделок и консультирование. Лицензия является гарантией соблюдения законодательства и подтверждает квалификацию и компетентность компании или индивидуального предпринимателя.
Чтобы заказать юридические услуги достаточно связаться с юристами нашего центра по телефону, на сайте или по E-mail.
ПодробнееКто выдает лицензию и на основании каких НПА
Лицензию на осуществление риэлтерской деятельности в Республике Беларусь выдает Министерство юстиции Республики Беларусь. Выдача лицензий, включая прием документов, рассмотрение заявлений, выдачу лицензий и контроль за их соблюдением, осуществляется в управлении адвокатуры и лицензирования юридической деятельности Министерства юстиции.
Основные нормативные правовые акты, регулирующие выдачу лицензии на риэлторскую деятельность
Долицензионные требования
Долицензионные требования для получения лицензии на риэлторскую деятельность в Республике Беларусь регламентированы действующим законодательством и включают в себя:
Наличие квалифицированного штата риэлтерской организации:
— В штате лицензируемой организации должны быть риэлторы с действующими свидетельствами об аттестации, выданными Министерством юстиции.
При числе сотрудников до 10 человек — не менее 2 риэлторов.
От 10 до 20 сотрудников — не менее 3 риэлторов.
От 20 до 30 сотрудников — не менее 4 риэлторов.
При численности 30 и более — не менее 5 риэлторов.
Для обособленных подразделений обязательным является наличие не менее одного аттестованного риэлтора.
— Руководитель и заместитель руководителя риэлтерской организации обязаны иметь свидетельства об аттестации риэлтера либо высшее образование и стаж работы не менее трех лет в качестве руководителя или специалиста по риэлтерской деятельности.
Прохождение аттестации риэлторов:
— Все риэлторы обязаны пройти аттестацию в порядке, установленном Министерством юстиции, подтверждающую профессиональную квалификацию.
— Аттестация включает сдачу экзамена на знание законодательства и профессиональных стандартов.
— Освобождаются от прохождения аттестации беременные женщины и лица с временной нетрудоспособностью, которые после устранения причин должны пройти аттестацию.
— Срок прохождения аттестации для уже аттестованных риэлторов установлен до 16 мая 2027 года (исключение составляют лица, аттестованные после 16 июня 2025 года и лица, которые раньше были агентами по операциям с недвижимостью).
Образование риэлторов:
— Требуется высшее образование (может быть не по профильной специальности), подтвержденное дипломом.
— Для получения свидетельства об аттестации необходимо пройти обучающие курсы, утвержденные законодательством, и успешно сдать экзамен.
Стаж работы:
— Для руководителей и специалистов требуется стаж не менее 3 лет в риэлтерской деятельности или на руководящих должностях в соответствующих организациях.
— Для физических лиц, претендующих на аттестацию, сопоставимый стаж (не менее 1 года) работы по специальности, связанной с риэлтерской деятельностью.
Документальное подтверждение:
— Полный пакет документов, включая заявление, документы, подтверждающие квалификацию специалистов, трудовые договоры с сотрудниками и пр.
Эти долицензионные требования направлены на обеспечение высокого профессионального уровня риэлторов и надежность оказываемых услуг, что способствует защите прав потребителей на рынке недвижимости.
Документы для получения лицензии
Для получения лицензии на осуществление риэлтерской деятельности в Республике Беларусь соискатель должен представить в Министерство юстиции следующий пакет документов:
Перечень документов для получения лицензии
Заявление о предоставлении лицензии по установленной форме.
Квитанция об уплате государственной пошлины (или сведения о ее оплате через автоматизированную систему).
Копии учредительных или организационно-распорядительных документов юридического лица, регламентирующих деятельность и статус обособленных подразделений.
Заверенные копии дипломов о высшем образовании руководителя, его заместителей и ключевых специалистов.
Заверенные копии трудовых книжек руководителя, заместителей и специалистов по риэлтерской деятельности.
Заверенная выписка из штатного расписания с указанием структуры, должностей, количества работников и фамилий.
Заверенные копии трудовых договоров с риэлторами, которые работают у заявителя на основном месте работы с определенной продолжительностью рабочего времени (не менее нормальной, установленной законодательством о труде).
Дополнительно могут потребоваться документы, подтверждающие соответствие лицензиата установленным долицензионным требованиям, таким как наличие аттестованных риэлторов в необходимом количестве, сведения о стаже и квалификации руководства.
Лицензиат также может представить документы доверенного лица, если подача осуществляется через представителя с соответствующей доверенностью.
Виды работ и услуг для которых необходимо оформлять лицензию
Посредничество при заключении, исполнении, прекращении договоров:
— Продажа, покупка, обмен объектов недвижимости.
— Аренда, найм недвижимости.
— Договоры участия в строительстве (в том числе долевое строительство).
Консультационные услуги по сделкам с недвижимостью:
— Консультации по условиям сделок, документам, рыночной стоимости объектов.
— Представление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости.
Подбор вариантов для сделок:
— Подбор объектов для клиентов с учетом их требований.
— Поиск потенциальных партнеров для сделок с недвижимостью.
Организация и проведение согласования условий сделки:
— Ведение переговоров между сторонами.
— Согласование и урегулирование спорных вопросов.
Помощь в подготовке документов:
— Оформление документов, связанных с совершением сделок с недвижимым имуществом.
— Оформление документов по сделкам с участием в строительстве.
— Содействие в государственной регистрации недвижимости и сделок с ней.
Иные сделки с объектами недвижимости и правами на них:
— Все прочие операции, связанные с недвижимостью, за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов.
Таким образом, лицензия обязана быть оформлена на весь спектр деятельности, связанной с посредничеством и сопровождением сделок с недвижимостью, предоставлением консультаций и подготовкой документации в этой сфере.
Алгоритм получения лицензии
Алгоритм получения лицензии на риэлторскую деятельность в Республике Беларусь включает следующие основные этапы:
1. Подготовительный этап
Определение соответствия долицензионным требованиям: наличие аттестованных риэлторов, квалификация руководства, наличие штатных сотрудников.
Прохождение обучения и аттестационного экзамена лицами, претендующими на свидетельство об аттестации риэлтера.
Сбор необходимого комплекта документов (заявление, учредительные документы, копии дипломов, трудовые договоры и др.).
2. Подача заявления с документами
Заявление подается в Министерство юстиции через единый портал электронных услуг https://e-pasluga.by/ (требуется регистрация и аутентификация).
К заявлению прикладываются заверенные копии всех необходимых документов.
Оплачивается государственная пошлина в размере 10 базовых величин.
3. Рассмотрение заявления
Министерство юстиции в течение 15 рабочих дней (с возможным продлением до 25 дней в случае проведения дополнительной оценки) проверяет предоставленные документы и долицензионные требования.
Проводится проверка квалификации персонала, соответствия штата, а также корректности предоставленных данных.
4. Принятие решения о выдаче лицензии
При положительном результате заявителю выдается лицензия на осуществление риэлтерской деятельности.
В случае отказа сообщается причина с указанием, что необходимо исправить и как подать повторное заявление.
5. Ведение и обновление лицензии
Лицензия выдается на срок до 5 лет.
Для продления лицензии необходимо заблаговременно (не позднее чем за 30 дней до окончания действия) подать заявление с обновленными документами.
В случае изменений в штатном составе или иных существенных изменений подаются соответствующие заявления и документы.
Данный алгоритм обеспечивается нормами Закона Республики Беларусь № 213-З «О лицензировании», постановлением Совета Министров № 154 «О лицензировании», Указа Президента Республики Беларусь № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь» и другими нормативными актами Министерства юстиции.
Результаты рассмотрения заявлений и статусы лицензий можно отслеживать через личный кабинет на портале электронных услуг.
Таким образом, получение лицензии требует соблюдения строгих формальностей, профессиональной подготовки персонала и внимательного отношения к подготовке документов, что гарантирует легальность и качество оказываемых риэлтерских услуг в Беларуси.
Нарушения законодательства о лицензировании риэлтерской деятельности
Нарушения законодательства о лицензировании риэлтерской деятельности чаще всего связаны с несоблюдением правил оплаты услуг, ведением деятельности без действующей лицензии, использованием неаттестованных специалистов, нарушением условий договоров и отсутствием должного документооборота. Такие нарушения влекут предупреждения, приостановление либо прекращение действия лицензии.
Основные виды нарушений лицензии:
Взимание предоплаты за услуги по найму жилья Согласно постановлению Правительства № 754 от 1 ноября 2023 года, оплата риэлторских услуг в отношении найма жилых помещений допускается только по факту подбора объекта недвижимости к условиям договора. Однако неоднократно выявлялись случаи, когда риэлторские организации взимают предоплату до оказания реальных услуг, что является нарушением законодательства.
Продолжение деятельности при приостановленной или прекращенной лицензии Некоторые риэлторские организации продолжают оказывать услуги, несмотря на приостановление или прекращение действия лицензии. Такие действия прямо запрещены законом и влекут за собой административную и уголовную ответственность.
Нарушение порядка оплаты услуг и заключения договоров Отсутствие прозрачных договорных отношений с клиентами, несоблюдение требований законодательства в части оформления договоров и актов оказания услуг приводит к жалобам и штрафам.
Работа с неаттестованными специалистами Использование в работе людей, не имеющих свидетельства об аттестации риэлтера или не состоящих в штате риэлторской организации, также является нарушением.
Несоблюдение требований по ведению учета и отчетности Недостатки в документообороте и отчетности перед контролирующими органами, отсутствие необходимых регистров и статистических данных.
Меры ответственности:
За нарушения законодательства о лицензировании риэлтерской деятельности в Республике Беларусь предусмотрены следующие меры ответственности:
Почему лицензия важна для риэлторов и компаний
Легальное осуществление риэлтерской деятельности невозможно без действующей лицензии. Отсутствие официального разрешения влечет административную и уголовную ответственности, штрафы и лишение права работать в данной сфере.
Основные причины важности лицензии:
Законодательные требования. Работа без лицензии считается нарушением закона с соответствующими санкциями.
Доверие клиентов. Наличие лицензии демонстрирует клиентам серьезность и ответственность компании, способствуя росту репутации.
Защита юридических интересов. Лицензированная компания имеет право законно оформлять сделки, что минимизирует риски признания операций недействительными.
Конкурентные преимущества. Легальный статус позволяет участвовать в тендерах, конкурсах и партнерских программах.
Отказ в получении лицензии либо ее аннулирование ведет к серьезным последствиям, включая приостановку деятельности и ухудшение деловой репутации.
Что входит в услуги по лицензированию риэлтерской деятельности
Комплексное сопровождение лицензирования предполагает целый ряд обязательных этапов и услуг:
Подробные консультации по вопросы соблюдения законодательства, разъяснение нюансов, актуальных на момент обращения.
Проведение правового аудита и анализ готовности организации к лицензированию.
Помощь в сборе, подготовке и оформлении документов, заявлений, отчетной документации.
Юридическое сопровождение подачи документов в Министерство юстиции и взаимодействия с контролирующими органами.
Юридическая помощь в прохождении обязательной аттестации риэлтеров.
Контроль соблюдения сроков и требований, оперативное решение возникающих проблем.
Представительство интересов клиента на всех стадиях получения лицензии до итогового результата.
Почему стоит доверить лицензирование нашей компании
Мы гарантируем профессиональный и комплексный подход к решению ваших задач:
Опыт и экспертиза. Наши юристы имеют глубокие знания законодательства и успешный опыт сопровождения лицензирования.
Индивидуальный подход. Предоставляем решения, исходя из особенностей и размера вашего бизнеса.
Экономия времени. Берем на себя подготовку документов и ведение переговоров с контролирующими органами.
Гарантированный результат. Высокий процент успешного получения лицензий без задержек и отказов.
Прозрачные цены. Все услуги оплачиваются по договору с четко обозначенными условиями.
Нам доверяют десятки организаций и предпринимателей по всей Беларуси благодаря качеству и надежности предоставляемых услуг.
Не откладывайте получение лицензии на потом — начинайте процесс с профессиональной поддержкой уже сегодня! Запишитесь на бесплатную консультацию, узнайте все подробности и получите полный комплекс услуг «под ключ». Получение лицензии — залог стабильной и легальной работы на рынке недвижимости.
Часто задаваемые вопросы по лицензированию риэлтерской деятельности
Можно ли работать без лицензии? Нет, в настоящее время в Республике Беларусь для риэлтерской деятельности требуется получение свидетельства об аттестации риэлтера, выдаваемого Министерством юстиции. Начиная с 16 мая 2026 года законодательство строго требует наличия лицензии для всех участников рынка, за исключением государственных структур.
Как продлить лицензию? Продление осуществляется путем подачи соответствующего заявления и обновленных документов не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия.
Каковы сроки оформления лицензии? В среднем процесс занимает до 25 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов.
Что делать при отказе в выдаче лицензии? Можно обжаловать решение контролирующего органа в судебном порядке или устранить причины отказа и повторно подать документы.
Какие требования к риэлтерским специалистам? Обязательное наличие аттестации, подтверждающей профессиональную квалификацию; обязательное трудоустройство на организацию с заключением соответствующих договоров.
Все Ваши вопросы, мы с удовольствием обсудим с Вами по телефону:
Связаться с представителем компании и задать все имеющиеся вопросы можно по указанным на сайте контактным данным.
