Акт ввода в эксплуатацию – один из важнейших документов на объект по окончании строительства. При этом часто забывают о том, что даже его наличие не считается гарантией отсутствия проблем. В практике ЮРИДЭКС бывали случаи, когда заинтересованная сторона заявляла требования об отмене акта. Как это сделать? Давайте разбираться.
Какие сведения обязан включать акт?
Начнем с того, что имеется выработанная форма, которой следует придерживаться при оформлении. Документация серьезная, поэтому и данных в ней приводится в избытке:
- состав комиссии с указанием председателя;
- виды работ, произведенных на объекте;
- период реализации;
- цена объекта;
- сведения о застройщиках, подрядчиках, разработчиках проекта и т.п.
Акт ввода в эксплуатацию в РБ рассматривается как действенная защита от нарушений в использовании и передаче зданий, сооружений и т.д. Организация процедуры приемки ложится на плечи заказчика.
Комиссия формируется на основании приказа. Присутствуют определенные требования к составу, которые непременно следует учитывать. Юридическая компания ЮРИДЭКС готово раскрыть их в приватной беседе.
Как добиться отмены акта о вводе в эксплуатацию объекта на территории Беларуси?
Основание для признания такой документации недействительной появляется при отступлении от требований действующего законодательства. Допускается 2 варианта:
- Обращение в суд.
- Обращение с целью признания госрегистрации создания объекта недействительной.
Как показывает практика ЮРИДЭКС, обычно сторонами избирается второй путь, так как в дальнейшем при наличии соответствующего судебного решения этого достаточно для исключения записи из реестра.
Регистрация недвижимости – юридический акт о том, что государство признает создание, изменение или снос имущества. Эти операции считаются произведенными только при условии, что выполнена регистрация, если иное не предусмотрено нормами права.
Для оформления создания капитального строения, изолированного помещения, машино-места требуется, помимо прочего, и акт ввода объекта в эксплуатацию. Обязан быть подготовлен в общеустановленном порядке. Как альтернатива – решение органа, назначившего комиссию, об утверждении указанного акта.
Обратите внимание, что этот документ неразрывно связан с регистрацией, ведь играет роль основания. Получается, что признание недействительной этой процедуры – самый разумный путь защиты прав иных лиц.
Только через суд можно аннулировать государственную регистрацию:
- создания, изменения, прекращения существования недвижимости;
- перехода, прекращения прав и ограничений на имущество;
- сделок с недвижимостью.
Компания ЮРИДЭКС готова уйти от общих формулировок и помочь разобраться в конкретной ситуации. Для этого нужно только озвучить ее нашим экспертам. Поверьте нашему опыту: решение с большой вероятностью уже присутствует в готовом виде.
Какие недочеты позволяют добиться отмены?
Помните, что сам факт наличия в документации ошибок и описок не признается в нашей стране в качестве основания для аннулирования регистрации. Требуется, чтобы проблема оказалась существенной. Упростим жизнь читателю и озвучим основные группы нарушений:
- Те, которые связаны с функционированием комиссии. Например, сформирована не в предписанные сроки, не в полном составе и т.д.
- Те, что имеют отношение к заключениям госорганов и оформлению документации заказчиком или подрядчиком. Соответствие требованиям законодательства определяется в рамках компетенции той или иной структуры.
Перечни документации заказчика/подрядчика приводятся в постановлении Минстройархитектуры под номером 40.
Серьезными нарушениями, позволяющими аннулировать акт ввода объекта в эксплуатацию, считаются:
- утверждение указанного документа, когда нет подписи хотя бы одного члена комиссии или при наличии отказа от этого действия;
- невключение в состав комиссии лиц от застройщика, разработчика проекта, эксплуатационной организации (при наличии), исполнительного и распорядительного органа;
- приемка объекта без позитивного заключения всех органов госнадзора, от которых это требуется;
- приемка многоэтажек без положительных заключений по итогам тестирования на воздухопроницаемость;
- несоответствие критериям качества;
- невыполнение условий пункта 5 Положения под номером 716.
Компания ЮРИДЭКС заостряет Ваше внимание на том, что нарушение порядка приемки объекта способно повлечь административную ответственность. Как видите, проблема начинает носить всеобъемлющий характер.
Таким образом, отмена ввода здания или сооружения в использование – абсолютно реальная процедура в нашей стране. Если собственник не желает столкнуться с подобным, нужно ответственно относиться к приемке. Все-таки возведение домов, как и смежные направления, подразумевает взвешенное отношение.
Настоятельно рекомендуем прибегать к поддержке юристов соответствующего профиля. Легче оплатить услуги специалистов, чем пытаться справиться с проблемами, которые влечет аннулированный акт ввода в эксплуатацию. Остались вопросы? Обращайтесь для получения консультации!
