Реконструкция здания: перечень документации подрядчика

Реконструкция здания – совокупность мероприятий, направленных ни использование объекта в новом качестве путем корректировки характеристик. Это может быть:

• изменение площади помещений;
• увеличение/уменьшение количества комнат;
• улучшение пропускной способности;
• корректировка направления инженерных коммуникаций и т.п.

Подробнее легко узнать в Законе, посвященном архитектурной деятельности в Беларуси. Не приводим исчерпывающий список, так как хотим поговорить не о собственно реконструкции – этот момент достойно отражен и без нас. В поле зрения компании ЮРИДЭКС документация, которая должна быть у подрядчика.

Каждый строитель знает, что нормативы в рассматриваемой области приложения усилий весьма многочисленны и изощрены. Присутствуют в таком количестве, что сложно четко уяснить, что именно должно наличествовать при выполнении работ.

Пакет документации способен корректироваться в зависимости от направления деятельности, самого объекта и т.д. Если говорить о реконструкции, то можно выделить 3 ключевых момента. Давайте раскроем каждый, чтобы читателю больше не пришлось прибегать к каким-либо источникам.

Разрешительная документация, оформляемая до начала работ

Документы подрядчиков требуются уже на стадии подписания договора строительного подряда. Они должны подтверждать право на выполнение архитектурной, градостроительной и пр. деятельности в случаях, отраженных в законе.

В зависимости от категории работ способно потребоваться:

• свидетельство, подтверждающее техническое соответствие системы производственного контроля;
• сертификат;
• аттестат.

В белорусских нормативах отсутствует точный перечень работ, для произведения которых требуется свидетельство, о котором говорилось только что. Оценка системы контроля проводится по всем категориям на основании требований Минстройархитектуры.

Непременно потребуется сертификат, если работы ведутся на объектах 1-4 классов сложности. Касается и того, что производится собственными силами (это еще называют хозяйственным способом). Если нужны примеры операций, доля которых нужен сертификат, вот некоторые:

• заполнение оконных проемов;
• монтаж наружных сетей;
• антикоррозийное покрытие;
• создание пешеходной зоны из тротуарных плит и т.д.

Перечень работ, подлежащих аттестации, приведен в приложении к соответствующему Положению. Если объект относится к категории опасных, допускается реконструкция, если перечень документов дополнен лицензией в области промышленной безопасности. Такое требование содержит Указ под номером 450.

ООО ЮРИДЭКС обращает внимание читателей и на еще один нюанс. Если работа предполагает сварные соединения с нормированной прочностью, потребуется также свидетельство с оценкой сварочного производства. Это носит обязательный характер:

1. Для тех, кто производит строительную продукцию (допустим, закладные изделия).
2. В случае, когда при выполнении строительно-монтажных работ осуществляются соединения с нормированной прочностью.

Документация, которая требуется уже в процессе реконструкции

Представитель технадзора непременно проверяет наличие производственных и исполнительных документов. Важно, чтобы не только наличествовали, но и были правильно оформлены. В обязательном порядке сверяется оборудование, внесенное в акты.

Подрядчик несет обязательство по правильной подготовке документации, подтверждающей соответствие исполненных работ проектным данным и требованиям ТНПА. Должен вести в установленном порядке, своевременно передавать заказчику то, что требуется при исполнении договора.

Если говорить о том, какие конкретно документы подрядчиков фигурируют, все зависит от специфики конкретной задачи. Допустим, когда предполагается устройство внутреннего водоснабжения, потребуются:

• общий рабочий журнал;
• журнал авторского надзора;
• документация о качестве (сертификаты, тех свидетельства, паспорта оборудования и монтажных узлов);
• акты на скрытые работы;
• прочая документация, предполагаемая проектом.

Результаты проводимых испытаний оборудования обязаны оформляться актом в соответствии с приложением к СТБ2001-2009.

Документация, требуемая при вводе в эксплуатацию по завершении реконструкционных работ

Законченные объекты подлежат приемке в соответствии с 716-м Положением. Подтверждением того, что все сделано по проекту, являются заключения госорганов, выдаваемые в пределах компетенции в соответствии с действующим белорусским законодательством.

Чтобы прошла приемка объекта, подрядчик должен предъявить следующее:

1. Список тех, кто участвовал в строительно-монтажных, ремонтно-строительных и пр. работах. Важно, чтобы указывались конкретные операции и озвучивались фамилии инженерно-технического персонала, несущего ответственность.
2. Пакет рабочих чертежей с подписями ответственных лиц. Касается и внесенных корректировок.
3. Копии сертификатов соответствия, тех свидетельств, деклараций и пр.
4. Акты на скрытые работы, промежуточную приемку, индивидуальные испытания, герметизацию и т.д.
5. Журналы производства работ и авторского надзора.
6. Гарантийный паспорт на объект.

Эксперты ЮРИДЭКС уверены, что теперь читатель не поставит под сомнение тот факт, что документации нужно много. Ситуация усугубляется тем, что конкретный перечень зависит от направления деятельности в том или ином случае. Подобные обстоятельства приводят к юридическим ошибкам.

Реконструкция здания – многоэтапная процедура, на каждой стадии которой выдвигаются обособленные требования. Важно иметь панорамное представление, ведь недочеты приведут как минимум к серьезным проволочкам. Надеемся, что сегодняшний материал внес ясность в один из возможных случаев строительства.