Аренда в РБ – такие правоотношения, при которых собственность передается во временное владение и использование за соответствующую плату. В роли объектов способны выступать:
- земли;
- различные предприятия;
- здания;
- сооружения;
- то или иное оборудование;
- транспортные средства и др.
В качестве сторон выступают арендодатель (предоставляет имущество) и арендатор (пользуется). В ряде ситуаций государство предлагает использовать типовые формы договоров такого вида, но в большинстве ситуаций все сложнее, требуется разработка.
В ООО ЮРИДЭКС не раз приходили люди за составлением подобной документации. По общему правилу арендатор обязан выполнять текущий ремонт за собственный счет. Но происходят случаи, когда стороны хотят прописать в договоре необходимость выполнения такой работы арендодателем.
Допускается возложение такой обязанности? Как это правильно отразить документально? Приблизительно такие вопросы возникают у обратившихся. Белорусский бизнес держится на аренде, поэтому полагаем, что проведение текущего ремонта в таких обстоятельствах будет привлекательно многим. Давайте разбираться вместе.
Всегда ли уместен только вариант по умолчанию?
Обязанность поддерживать имущество в соответствующем виде 587-й статьей ГК возложена на арендатора, если иное не предусмотрено законом или самим договором между сторонами.
Если требуется ремонт в отношении того, что присутствует в госсобственности, надо учесть нюансы, предусмотренные белорусскими нормативами. Возможно, читатель уже догадался, что подразумевается Указ №150, Положение №433 и Рекомендации №16.
Расходы арендодателя по ремонту не включаются в плату и возмещаются арендатором. Эти затраты легко разделить на 2 группы:
- Расходы, производимые сторонними организациями на договорной основе.
- Расходы, производимые арендодателем.
Оплата арендатором делается путем перечисления той или иной части указанных затрат исходя из стоимости. Пропорции определяются по площади, присутствующей в эксплуатации. При этом, если устраняются проблемы только в помещении, которое полностью занимает лицо, компенсация на 100% ложится на него.
Крайне значимо разграничивать затраты на текущий ремонт того, что непосредственно занимается арендатором, и то, что присутствует в общей эксплуатации. В последнем случае справедливо взимать плату со всех, кто занимает здание в соответствующих пропорциях, что и предлагает закон.
Что из сказанного следует? Арендатор способен сделать ремонт за собственный счет, заключив договор с другой организацией после согласования с арендодателем. При этом допускается и право на обычное возмещение затрат пропорционально площади.
Что с госимуществом?
Выходит, когда разговор о государственной собственности, альтернативным моментом считается только выбор между степенью автономности проведения работ. Платить придется в любом случае. По мнению экспертов ООО ЮРИДЭКС, ремонт арендуемых помещений вполне способен произвести и сам арендатор.
Если операции исполняются штатными сотрудниками арендодателя, возмещение затрат происходит по фактическим расходам, налогам и другим связанным платежам. Обратите внимание, что арендатор, если действия выполнены силами арендодателя, возмещает затраты фактически и из прибыли с рентабельностью не больше 5%.
Сумма, которую необходимо компенсировать, обязана подтверждаться расчетами с предоставлением заинтересованному лицу по первому требованию.
А если частная собственность?
Здесь наблюдается иная ситуация. Да, по-прежнему текущий ремонт в РБ в таких условиях по умолчанию делает арендатор, но этот порядок легко изменить соглашением сторон.
Чтобы избежать ненужных споров, предусмотрите в договоре периодичность и виды текущего ремонта, которые обязана выполнять одна из сторон при необходимости. Будет совсем неплохо, если установите порядок создания и работы комиссии по определению потребности в этом мероприятии, объеме и составе операций.
К числу часто возникающих вопросов считается спор по отнесению работ к текущему или капитальному ремонту. Определения этих понятий даны в Законе, посвященному архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
Капитальный – такой ремонт, который представляет собой систему работ (монтажные, пусконаладочные и т.д.), а также мероприятий по восстановлению утраченных во время использования технических, потребительских и иных качеств объекта, проводимых путем реставрации, улучшения или смены, в том числе и с использованием новых технологий.
Текущий – такой ремонт в РБ, который представляет совокупность работ (пусконаладочные, монтажные и др.), а также мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений, улучшению эстетики, выполняемых в том числе и применением новых материалов и технологий.
С частником договориться проще!
И в самом деле, как раз такой вывод напрашивается по итогам прочтения этого материала. При этом использование государственных объектов позволяет создать бизнесу стабильность. Какой из вариантов аренды предпочесть – решайте самостоятельно. Тут многое зависит от особенностей конкретного случая.
Сотрудники ЮРИДЭКС успешно устанавливали разумные условия в обоих ситуациях. Гибкость правоотношений или уверенность в благонадежности партнера – что перевесит на чаше весов в конкретных обстоятельствах?
В любом случае, теперь читатель знаком с нюансами текущего ремонта, если подразумевается аренда в РБ. Напоминаем, что готовы помочь с составлением договора, взять сделку под полное сопровождение или только дать пару компетентных рекомендаций. Не стесняйтесь! Наш телефон создан для звонков!
