Сначала небольшой экскурс в историю темы плюс немного теории. В конце декабря 2014-го года в Беларуси приняты несколько законодательных актов, которые определили ситуацию на рынке валюты. Сюда можно отнести подписанный Главой государства Указ под номером 607 о налогах на биржевые операции по покупке долларов, евро и другой зарубежной валюты, а также постановление № 786, инициированное белорусским Нацбанком, посвящённое вопросам функционирования банковских структур. Последнее просуществовало недолго — уже на следующий год его отменило постановление Правления Нацбанка (его номер — 135-ый).
Действие 607-го Указа — это введение тридцатипроцентного налога на каждую из операций биржевого характера по покупке зарубежной валюты. А постановление из первого абзаца недвусмысленно намекнуло банкам о необходимости введения комиссионного сбора при приобретении евро либо долларов, российских рублей — тридцать процентов от суммы белорусских рублей, которые покупатели должны заплатить банку.
Далее, видя настроение белорусских граждан, сбор с налогом государство снизило — на двадцать, потом на десять процентов. А в январе 2015-го года сбор при приобретении людьми валютных средств отменили, при этом произошло параллельно повышение курса доллара с евро.
На девальвацию это вроде как не тянет… Однако образовался своего рода парадокс, когда уж лучше бы случилась девальвация.
При таком раскладе дел импортёры приступают к страхованию собственных интересов. Они предлагают покупателям два варианта развития событий: будут повышать цены на товары или отказываются поставлять ту продукцию, часть которой была предоплачена по прежнему валютному курсу.
Импортёрам потакают и остальные предприятия, для которых потеря доходов от пересчёта на зарубежные деньги тоже нежелательна.
Примеры часто встречающихся ситуаций
Можно привести два эпизода:
- Компания-производитель либо оптовое предприятие делает рассылки по адресам организаций-покупателей о том, что в одностороннем порядке повышает свои цены по заключенным ранее договорам (документы купли, продажи и поставки) исходя из ситуации на рынке валюты, роста стоимости на привозные товары, сырьё и комплектующие (то же самое и по документам лизинга или оказания различных услуг).
- Застройщик решил увеличить стоимость квадратного метра для покупателей-дольщиков.
Ниже можно ознакомиться с конкретными проблемными вопросами. Для удобства чтения они разбиты на подзаголовки.
Курс отечественного рубля и увеличение цены
Вопрос в этой теме следующий: есть ли возможность при изменении курса отечественного «зайчика» относительно других валют, по которому на данный момент реально купить доллары или евро (либо если цены на сырьё, комплектующие и товары из-за рубежа выросли), повысить стоимость товара, который ещё не поставлен (либо несделанной работы, невыполненной услуги), но уже оплачен представителями компании-контрагента. Либо вообще оформить отказ от договора и постараться вернуть покупателю предоплату?
Ответ будет обширным, так как исходя из сути вопроса напрашивается рассмотрение двух ситуаций практического характера:
- стороны заключили сделку, подписав договор единовременно как единый документ;
- договор заключили посредством отправления кем-либо из участников оферты с последующим акцептом от другой стороны.
В первой ситуации вопросов по заключению не должно появиться: документ будет признан заключенным с того момента, как последняя сторона поставила под ним свою подпись. Если же договор уже заключили и в соответствии с ним одна из компаний работает, внося сумму предоплаты, то компаньон также должен приступить к выполнению собственных обязательств на условиях, предусмотренных в пунктах этого документа.
Полезно заглянуть в Гражданский кодекс. Конкретно – в статью 420, где нормы содержат исчерпывающую информацию по случаям, когда увеличение стоимости товара разрешается проводить:
- когда на этот шаг согласны обе стороны;
- корда такое решение принято в суде, исходя из требований той или иной стороны в ситуациях, предусмотренных белорусским Гражданским кодексом. Одна из ситуаций прописана в 421-ой статье и касается изменения документа по причине значительного изменения условий (или обстоятельств). О ней рассказано будет позже;
- с помощью одностороннего порядка (такой шаг должен быть предусмотрен кодексом, договором либо другими законодательными актами).
Что касается отношений по продаже и купле товаров, правило по внесению коррективов в стоимость, указанную в договоре, без учёта мнения второй стороны прописано в третьем пункте 455-ой статьи ГК. Там указано следующее: стоимость продукции можно изменять, отталкиваясь от показателей, которые обуславливают цену (речь идёт о затратах на её изготовление, себестоимость и так далее). Если механизм пересмотра ценовой политики в данном случае договором не определён, то стоимость будет определена с учётом соотношения всех указанных показателей на минуту оформления договорных отношений и на момент, когда товар передаётся. В случае, когда продавец несвоевременно исполняет обязанности по передаче продукта, то цену придётся определять с помощью 295-ой статьи кодекса. Там прописан момент, когда передаётся товар.
А теперь о подрядных отношениях (это оказание услуг на возмездной основе). Здесь надо ознакомиться с пунктами четвёртым и шестым 663-ей статьи. Там указано: стоимость работы (это смета) бывает как твёрдой, так и примерной. Если в договоре нет дополнительных указаний, то цена становится твёрдой. В такой ситуации подрядчик не имеет права требовать повышения такой стоимости. заказчик же не может делать её меньшей. В том числе и тогда, когда на дату заключения документа (договора) не имелось возможностей определиться с точным объёмом предстоящих работ, а также расходов на неё. И только когда возрастание цены материалов (внимание: после того, как заключен договор!) и оборудование произошло, о чём должен просигнализировать подрядчик, как и услуг, которые ему оказывали третьи лица, непредусмотренных на момент оформления договорных отношений (не было такой возможности по объективным причинам), подрядчик может потребовать, чтобы установленная цена была увеличена. А если заказчик с ним не согласен и не выполняет предъявляемых требований, то у подрядчика есть право расторгнуть договор согласно 421-ой статье.
А сейчас о ситуации, кода заключение договора происходит с офертой и акцептом. Здесь важна дата оформления отношений. Не секрет, что если договора нет, то и обязательства отсутствуют, и никто из сторон не вправе друг другу ничего предъявить.
Но сначала надо разобраться с понятиями. Оферта представляет собой предложение, у которого один или несколько адресатов (конкретных). В нём намерение стороны, сделавшей предложение, выражается в желании считать себя оформившим договор с тем лицом (адресатом, стороной), которому оно направлено. В оферте надо отобразить значимые условия документа. Лицо, её направившее, становится связанным с адресатом, как только тот её получил. Бывает, что её отзывают по разным причинам. Тогда соответствующее извещение отправляется в адрес другой стороны, и она превращается в неполученную. Если же адресат её получил раньше, чем до него дошло отзывное извещение, то всё – отозвать её нельзя, пока установленный срок для акцепта не закончится. Другие правила могут быть указаны непосредственно в оферте.
Акцепт – это не человек и не организация. Так называют в юриспруденции ответ лица, получившего адресованную ему оферту, свидетельствующий о том, что она принята. Свойство акцепта – безоговорочность и полнота. Молчание к нему отношения не имеет, если оно не прописано в соглашении между сторонами.
Действия, выполняемые получившим оферту лицом в установленные для акцепта с её стороны сроки по исполнению договорных пунктов (выплата конкретной суммы денег, выполнение оговоренных работ, предоставление разного рода услуг, отгрузка продукции и так далее) – это акцепт. Если, конечно, другие правила стороны не указали в оферте или не вмешивается белорусское законодательство.
Согласно первому пункту 402-й статьи ГК, договор признаётся юридически заключённым, когда стороны согласно всем правилам в такой ситуации достигли соглашения по условиям документа, относящимся к категории существенных.
Что касается формы, по которой необходимо готовить договорной документ, то в статье 404-ой Гражданского кодекса прописано: разрешается письменный вариант заключения через составление документа в одном экземпляре с последующим проставлением подписи каждой из сторон. Также можно обменяться документацией через электронную, телетайпную, телеграфную или почтовую связь. Главное – достоверное удостоверение того, что документ прислан именно второй стороной.
По поводу 404-ой статьи. В феврале 2019-го года появилась она в новом варианте, на который и стоит равняться, запуская её в работу. Комментарии по отличиям от прежнего её вида можно найти в Интернете.
Офертой бывает как проект договорного документа, который подписала направившая его сторона, так и выставленный для совершения оплаты товаров, услуг либо работ счёт.
Исходя из вышесказанного, есть несколько вариантов, по которым может развиваться ситуация:
- направленную оппоненту оферту адресат принял (например, согласно присланному договору пришли на счета деньги за услугу, работу либо продукцию в границах прописанного в ней срока; либо в оферте не было указано, в какие даты она должна быть принята). В этой ситуации договор можно считать заключенным. А изменить в нём что-либо допускается в ситуациях, которые рассмотрены выше в материале, но только если он имеет вид одного документа, не больше. Существует вероятность одного небольшого, но интересного нюанса. Если как оферта оформили счёт на выплату денежных сумм за услуги, работы или товары и в нём не было значимых условий из имеющегося договора, то можно вести тогда речь о не достижении сторон соглашения по значимым моментам договора. Соответственно, этот документ заключенным считать невозможно. Признание такого его статуса возможно в суде, главное – подать правильно иск;
- Когда сторона приняла отправленную к ней оферту (причину можно списать с предыдущего абзаца, добавив к счёту договор как его альтернативу), но после обозначенного в ней «разрешительного» срока. В такой ситуации акцепт – это встречная оферта. Если её отправитель согласен осуществлять поставку товаров (делать работы, заниматься оказанием услуг) на стартовых условиях, то она и занимается этим. Ежели не готова – то обязана совершить возврат полученных по предоплате денежных сумм и предложить компании обновлённые условия сотрудничества. Или готовит письмо, где подробно рассказывает, какие условия в работе изменились, и предлагает в качестве варианта в оговоренные сроки провести доплату разницы. Если доплата приходит, то этот шаг свидетельствует о согласии другой стороны с предложением о сотрудничестве по обновлённым правилам. Если же деньги так и не поступили, то первой стороной должны быть возвращены полученные по предоплате суммы, и ни о каких договорах между сторонами не может идти и речи.
Соблюдение срока акцепта усложняется, если его в оферте нет. Вот какие правила по данному вопросу содержатся в 411-ой статье. Если письменный вариант оферты не имеет конкретного срока для ответа (напомним, это акцепт), то договор признается заключенным в случае получения акцепта тем, кто направлял оферту до конца прописанного в Законе срока. Но срок может быть не установлен, тогда времени, которое потребуется (в разумных пределах).
Отказ в одностороннем порядке
Речь о ситуации, когда не поучается повысить стоимость услуг, работ или продукции, когда за них уже заплатили. Надо смотреть третий пункт 420-ой статьи. Там написано, что подобного рода отказ имеет право на существование. Главное – его наличие в законодательстве или в оформленном между компаниями соглашении. В случае, который рассматривается, Закон не видит возможности отказаться от договора в одностороннем порядке. Так что его можно указать исключительно в обоюдовыгодном соглашении – в договоре. Правда, про то, что так можно делать, в большинстве случаев вспоминают не тогда, когда его заключают, а в ситуации, где требуется срочный отказ.
Об изменении условий в договорных документах арендного характера
Сейчас стоит рассмотреть вопрос, допускается ли изменение условий оформленных арендных соглашений (долевое строительство тоже можно упомянуть) по инициативе одной стороны. Причём разговор пойдёт про конкретные изменения – курса пересчёта ставки оплаты либо цены возведения «квадрометра» площади нежилого строения в валюте, повышения ставки платы арендного типа либо цены строительства за метр квадратный.
Короткий ответ будет таков: возможно. Но это условие обязано находиться в договоре.
Выше в материале указывались пути изменения пунктов договора в соответствии со статьёй 420-ой:
- когда стороны пришли к согласию в этом вопросе;
- с помощью одностороннего порядка;
- когда принято соответственное решение в судебной инстанции в случае удовлетворения иска одной из двух сторон-участниц с учётом норм Гражданского кодекса, других актов или соглашения (договора).
Стоит учесть следующий момент. Если в арендном или долевом договоре нет условий по одностороннему порядку внесения корректировок, то без согласия второй компании не обойтись в желании изменить этот документ. А будет оно получено либо нет – вопрос. По идее другой участник отношений не обязан удовлетворять желание компаньона, так как оно может негативно отразиться на действиях компании. Если «да» не получено, то единственный выход для инициатора – добиваться «правды» в суде с помощью иска об изменениях договорных условий.
Если брать ситуацию из описанного выше вопроса по изменению пересчётного курса ставки (арендного типа) либо цены возведения в евро либо в долларах, то суд, скорее, не найдёт оснований, чтобы обрадовать истца положительным решением дела.
По поводу момента с увеличением цены возведения нежилого строения, то удовлетворит суд исковое заявление или нет, зависит от такого фактора, как стопроцентное доказательство со стороны организации-застройщика значительной смены обстоятельств, которые им учитывались во время оформления договора по долевому строительству.
Но есть и оборотная сторона медали. Арендодатель обязан помнить о следующем. Если он откажется согласиться на корректировку принятых ранее к сотрудничеству условий, то после того, как закончится срок этого договора, арендодатель может прекратить с ним работать.
Требования повышения цены за товар или его возврат
Этот вопрос делится на два, но и в первом, и во втором случаях что-то требуют:
- увеличить стоимость ранее поставленной продукции (сделанной работы или предоставленной услуги), которую не оплатили вовремя;
- возврата неоплаченного по установленным в соглашении срокам товара.
Требовать вернуть то, что отправилось к покупателю по оформленному по всем правилам договору, либо увеличивать стоимость без его согласия нельзя. Продавцу можно истребовать оплату (в том числе процентов и пени за работу с чужими деньгами), возместить понесенные убытки согласно белорусскому законодательству. Однако вернуть товар либо увеличить его стоимость он не имеет права. Исключение – только если какие-то согласованные между компаниями моменты не прописаны ими в договоре.
Договор заключен, а продавец его не исполняет
Вопрос стоит рассматривать так: компанией был заключен договор о поставке в её адрес товара. Уже и деньги продавцу перевели, а тот не желает его поставлять – продукции нет, и поучить её в краткосрочный период невозможно. Причина – проблемы, возникшие с долларом или евро на рынке иностранной валюты. И продавец выступает с предложением о возвращении им предоплаты. Всё бы хорошо, вот только стоимость этой продукции существенно возросла относительно прописанной в договорном документе. Так вот: есть ли возможность что-то предпринять в плане мер по отношению ко второй стороне (продавцу) или нет?
Сначала надо внимательно прочитать, что написано в договоре по части условий об ответственности за отсутствие поставки продукции или за несвоевременность этого действия. А по поводу мер, то:
- понуждение к исполнению условий посредством привлечения суда. Но не обойтись без третьей части 194-ой статьи (не Гражданского кодекса – тут в дело вступает Хозяйственный процессуальный «коллега»). Терминология сложная для описания, поэтому рекомендуется попросить пояснения у опытного юриста, чтобы не запутаться в терминах. Но по итогу высвечивается вероятность отсутствия у продавца имущества, а его стоимость возьмут из договора, который остался неисполненным (это то, что надо продавцу);
- заменяющая сделка. Она предусмотрена Гражданским кодексом и выражается в отнесении дополнительных расходов на не исполнившего обязанности перед покупателем продавца. Если посмотреть в первый пункт 494-ой статьи ГК, то он предусматривает вот что: когда после разрыва поставочного договора из-за несоблюдения обязательств продающей стороной покупатель приобрёл у другой организации товар по более высокой, но не сильно завышенной цене (вместо продукции, прописанной в договоре), то он имеет право предъявить продавцу претензию о возмещении понесенных затрат в варианте разницы стоимости. То есть купил дороже, чем мог бы, и требует столько, сколько вынужден был переплатить.
Рост курса и налог на операции биржевого плана – это форс-мажор или нет?
Вопрос интересный, так как здесь происходит встреча с 607-ым Указом Александра Лукашенко. Конкретно интересует, можно ли вынесенные в заголовок обстоятельства считать форс-мажорами, дающими возможность не выполнять взятые на себя ранее обязательства по договору. Ответ будет коротким: нет, если подобное условие отсутствует в пунктах документа.
Надо помнить о том, что использование правил касаемо форс-мажорных обстоятельств имеет отношение к вопросам, связанным с ответственностью. Что до контрактов, то эта оговорка не даёт права не исполнять обязанности ни одной из сторон.
Обращает на себя внимание третий пункт 372-ой статьи Гражданского кодекса, если лицо не выполняет обязанности или делает это плохо в ходе предпринимательства, то оно будет отвечать за это. Правда, компания может доказать, что выполнить всё обещанное ей помешала непреодолимая сила – обстоятельства непредотвратимого, чрезвычайного и непредвиденного заранее характера.
В 1980-ом году появилась Конвенция ООН, посвящённая международным договорным документам, касающимся отношений между продавцом и покупателем. В первом пункте 79-ой статьи указано, что сторона не должна отвечать за то, что не может исполнить взятые обязательства, если сумеет доказать невозможность этого, что возникло непреодолимое препятствие, которое никак не давало о себе знать на момент подписания договора. А если и удалось справиться с ним, то в покое не оставили последствия, преодоление которых явилось окончательной причиной неисполнения договора.
Видно, что удорожание валют относительно отечественных «зайчиков» — это не причина не исполнять обязательства, прописанные во внешнеэкономическом (если можно выразиться, международном) контракте. Да, эффект экономического характера будет в значительной степени изменён. Однако это не считается веской причиной для того чтобы не полностью исполнять условия документа или же делать это не на сто процентов.
Если в заключении договоров участвуют контрагенты из Беларуси, а обстоятельства выражаются в отечественных деньгах и не привязаны никак ни к евро, ни к доллару или российскому рублю, то о колебании курса даже говорить стыдно как о причине для смены обстоятельств. Так что на валютном рынке может происходить что угодно – вплоть до исчезновения каких-либо валют. Но на международных контрактах, внутренних договорных соглашениях по части исполнения это никак не должно отражаться. Курсовые колебания – не обстоятельства той силы, которую невозможно преодолеть. То есть под форс-мажор не подпадают. Поэтому за неисполнение условий придётся сторонам отвечать. Правда, в документе можно прописать иное.
В нашем случае «иное» — основания дополнительного характера, позволяющие освободить стороны от ответственности за плохое выполнение пунктов. Вот только в Беларуси редко кто пользуется таким «иным».
Надо вот на что обратить внимание. Как основание для такого освобождения можно предусмотреть, например, изменение на дату выполнения взятых по документу на себя обязательств курса отечественной валюты применительно к американскому доллару (либо российскому рублю, евро и так далее), установленного Нацбанком, на… (такое-то) количество процентов в сравнении с таким же курсом, который имелся в день заключения этого договора. Или невозможность покупки поставщиком долларов, евро, российских рублей, чтобы оплатить импортируемую продукцию по соглашению в соответствии с установленным Национальным банком Беларуси курсом. Вариантов дополнительных оснований для освобождения от работы по договору много.
У неисполнения договора в рассматриваемом случае есть альтернатива – вероятность расторжения документа (или корректировки его пунктов) по причине существенной смены обстоятельств. Это указано в 421-ой статье. Такая норма восстанавливает баланс предпочтений и интересов обеих сторон, договор между которыми нарушили непредвиденные обстоятельства извне. Они, если верить пункту первому 421-ой статьи ГК, становятся основанием, позволяющим договор изменить или разорвать. Изменение условий работы будет существенным тогда, когда в случае его возможного предвидения заранее ни одна из сторон не согласилась бы на заключение договора или сделала бы это, только с другими в нём пунктами.
В данной ситуации договор можно изменить или расторгнуть, если обе компании согласны это сделать. Бывает, что согласия не удаётся достичь: одни хотят, другие – нет. Тогда только через суд с соответствующим исковым заявлением.
Согласно Гражданскому кодексу, по общему правилу расторжение договора опускается по причине изменений, произошедших в обстоятельствах. Изменить же его через суд можно только в исключительных ситуациях. Суду должны быть представлены очень серьёзные, веские причины, чтобы он стал на сторону истца и удовлетворил поданный иск.
Чтобы судья вынес решение о расторжении соглашения либо внесении в него изменений, необходимо одновременное совпадение четырёх моментов:
- во время заключения договорных отношений стороны должны исходить из того, что подобного рода изменений в обстоятельствах не предвидится;
- изменения вызываются причинами, преодоление которых стороной-истцом было бы невозможным, возникни они в ходе исполнения документа;
- работа по выполнению прописанных в соглашении пунктов при новых обстоятельствах без необходимости внесения изменений в условия в значительной степени нарушила бы соотношение интересов одной и второй стороны, а истец понёс бы значительный ущерб, не получив того, что хотел иметь во время заключения соглашения;
- из договора не видно, что риск в смене условий несёт сторона, выступающая в суде в качестве истца.
