Заключение договора. Оферта, акцепт – все, что стоит знать

Подписание договора – стандартное начало правоотношений. Бизнес по-другому не делается. В конце концов, только такой подход позволяет четко определить обязанности и защитить законные интересы.

ООО «МК-Правовые технологии» в собственных рассуждениях обычно делает акцент на практической составляющей. Действительно, лучше узнать о том, что можно сразу использовать в деле, чем тратить время на тернии теории.

При этом в юриспруденции присутствуют моменты, которые знать необходимо хотя бы с позиции общей грамотности. Мало кто всерьез занимается химией, но в школе все учили и формулу воды помнят.

То же самое и в сегодняшней беседе. Расскажем о ключевых понятиях – оферте, акцепте и условиях, при которых соглашение между сторонами считается подписанным.

Оферта

Так принято обозначать предложение заключить договор на определенных условиях. При этом выдвигаются некоторые требования:

• должно адресоваться конкретным лицам. Оговорка: если оферта в РБ носит публичный характер, список адресатов способен оказаться неопределенным;
• иметь строгую очерченность;
• выражать намерение предложившего совершить сделку с тем, кому направлено;
• важно наличие каждого условия, имеющего в конкретной ситуации статус существенного.

Сделать оферту можно по-разному. К примеру, допускается даже устная форма, но обычно контрагенту направляется соответствующая документация (письмо с подписанными экземплярами договора, один из которых возвращается в окончательно оформленном виде).

Оферта накладывает определенные обязательства. Пока не истек срок ответа, нельзя заключить соглашение с третьим лицом, если это способно помешать правоотношениям с изначальным адресатом деловой корреспонденции. Как правило, если нужно обратиться еще к кому-то, фигурирует указание на то, что сотрудничество допустимо при условии отказа первого контрагента.

Отозвать письмо с офертой можно только при оговорке, что это прописано в договоре или вытекает из сути обстановки, в которой сделано предложение. Кстати, если успеете передумать с уведомлением до или в момент получения документации, сделка считается незаключенной.

Акцепт

Акцепт договора – ответ лица, которому направлена оферта, с выраженным согласием сотрудничать. Должен непременно быть полным и безоговорочным. Им признают:

• соответствующий ответ в надлежащей форме;
• полное или частичное исполнение существенных условий, которые содержит оферта, в установленный срок;
• молчание в ситуациях, когда подобное допускается законом или соглашением сторон.

Помните, что оферта в РБ считается принятой только при условии, что соблюдены требования к этому шагу, озвученные в ней же. Если дать согласие по-другому, документация не имеет законную силу.

Если нужно что-либо уточнить, направьте письмо, но укажите, что не является новой офертой. Это позволит заключить соглашение на прежних условиях.

Как правило, срок ответа указывается в самом договоре. Если этот нюанс не озвучен, опираются на периоды, установленные законодательством для того или иного случая. Когда и в нормативах не определен – на разумные показатели. ООО «МК-Правовые технологии» напоминает, что последний вариант нежелателен, так как слишком размыт. Кстати, при устном способе ответ должен быть немедленным.

Условия, позволяющие считать соглашение сторон заключенным, а также некоторые другие нюансы

Оферта и акцепт договора рассмотрены. Давайте двигаться дальше. Документ считается имеющим силу, если достигнуто взаимопонимание по каждому существенному условию. К этой категории принято относить:

1. Предмет.
2. Обязательные моменты для конкретного вида сделки, приведенные в белорусских нормах права.
3. Условия, относительно которых по заявлению одного из участников должно достигаться соглашение, при оговорке, что не противоречат существующим законодательным актам.

Юрлица обязаны заключать договоры между собой и гражданами в простой письменной форме. Иногда требуется нотариальный вариант. Считается, что заключен в надлежащем виде в следующих обстоятельствах:

• имеется один документ, подписанный сторонами (уместна и бумажная, и электронная версия). Роль автографа способны сыграть спецпрограммы и иные технические средства;
• участники сделки обменялись документацией с подписями. Также допускаются указанные в предыдущем пункте варианты;
• была направлена оферта, которая принята путем совершения конклюдентного действия (допустим, произведена оплата).

Экспертам ООО «МК-Правовые технологии» приходилось сталкиваться со случаями, когда наблюдается понуждение к сделке. Важно уметь их четко определять, поэтому скажем несколько слов об этом.

Законом не допускается подобное. Исключение составляют обстоятельства, когда обязанность вступить в правоотношения предусмотрена нормами права или на добровольной основе. Яркой иллюстрацией последнего случая является составление предварительного соглашения. Если говорить о законодательном уровне, то обязываются на такие действия:

1. Те, кто работает по публичной оферте.
2. Те, кто размещал сведения на торгах, которые выиграло определенное лицо.

Одним из пробелов белорусского права считается то, что в нем прямо не озвучено определение места заключения договора. Как правило, это населенный пункт, в котором подписывается. Если стороны в разных местах, считаем, что нужно дополнительно согласовывать этот момент. Обычно роли особенной не играет, но встречаются исключения:

• сделаны отсылки к локации;
• указание гео признано обязательным условием (например, при обучении ремесленничеству).

Полагаем, это все, что нужно знать, чтобы считать себя осведомленным человеком в заданном направлении. Вряд ли стоит рассчитывать, что выйдете на экспертный уровень только с пониманием акцепта и оферты, но это непременно полезно для развития.

Составление документации с контрагентами – настоящее искусство, которое играет всеми красками только при условии, что в дело вступают эксперты. Если в Вашем бизнесе назрело подписание договора, обратитесь в ООО «МК-Правовые технологии». Этого достаточно, чтобы застраховаться от потенциальных рисков и сосредоточиться на получении прибыли. Ждем!