Коронавирус оставил (и продолжает оставлять) значимый след в жизнедеятельности человека. Он негативно повлиял на все её сферы, в том числе на деловые отношения в бизнесе. Достаточно вспомнить то, как многие страны в период острого пика активности COVID-19 закрывались от сотрудничества по всем направлениям – не впускали людей из других государств и запрещали своим согражданам покидать страну, замораживали по этой причине на неопределённый срок отношения между субъектами хозяйствования и так далее.
Чтобы минимизировать последствия правового характера за не исполнение договорных обязательств, предприниматели идут на различные шаги. Но мало кто из них знает, как правильно действовать в той или иной ситуации. Поэтому появление у них вопросов по договорам – вполне объяснимое явление.
Первый вопрос: развлекательное заведение пришлось закрыть на карантин. А как быть с арендной платой за помещение? Можно ли её не выплачивать?
Ответ: В Беларуси карантина нет. По крайней мере, власти ничего не объявляли по данной тематике, не ставили искусственно ограничения на посещение людьми развлекательных центров и других мест массового скопления (рекомендации не считаются – это не принудительная мера). Соответственно, решение о закрытии было принято его собственником в добровольном порядке. В такой ситуации с ним и надо решать все вопросы, касающиеся арендной платы за пользование помещением в развлекательном центре. Если он закрыт, и у вас нет возможности попасть в это помещение, то здесь уместно говорить, что использовать его тоже нет никаких шансов. Получается, что собственник не должен взимать арендную плату.
Возможна и другая ситуация: в комнату попасть вам можно, однако центр не посещают люди из-за объявленного карантина, которые и обеспечивали вам выручку. А это уже – значительное изменение обстоятельств. И если они были учтены в заключенном между сторонами соглашении (договоре, статья 421 ГК РБ), то, ссылаясь на этот факт, у вас есть право требовать от собственника внесения в договор соответствующих корректировок по размерам оплаты. Или же говорить о расторжении договора. Не каждый арендодатель на это согласится. В таком случае надо подготовить иск о внесении изменений в документ или о его расторжении, и отправляться с ним в суд.
Второй вопрос: арендовали помещение для того чтобы там проводить различные мероприятия. Если на государственном уровне их запретят, то не будет возможности использовать комнату по целевому назначению. Это как-то может сказаться на сумме арендной платы или нет?
Ответ: в случае с официальным запретом на реализацию каких-нибудь мероприятий, имеющих массовый характер, можно вести речь о значительном изменении существующих обстоятельств (в соответствии с первым пунктом 421-ой статьи ГК). Это есть основание требования от собственника помещения изменить договор либо его расторгнуть. Если он не соглашается ни на одно из предложений, тогда с исковым заявлением в суд надо идти (такая возможность даётся вторым пунктом 422-ой статьи Гражданского кодекса Беларуси). Но запрет может иметь и неофициальный характер. В такой ситуации единственный вариант – продолжать переговоры с арендодателем, суд тут не помощник. В качестве предмета обращения может выступить просьба о понижении арендной ставки.
Первый вопрос: поставщик является резидентом Республики Беларусь. Однако в Беларуси он не может выполнить пункты договора перед представителями контрагентов, так как в стране, где производится товар, ввели запрет на его экспорт. Поставщик о такой ситуации был извещён надлежащим образом. Есть документ в виде справки из БелТПП.
На эти вопросы даются следующие ответы:
Первый вопрос: белорусский резидент заключил контракт на оказание определённых услуг с американским контрагентами. Имеют ли они право не сделать то, что должны? В частности, не произвести оплату, экстренно расторгнуть контракт, делая ссылку на форс-мажор по причине введения в Соединённых Штатах режима ЧС?
Ответ: надо смотреть на прописанные в контракте условия:
Второй вопрос: У оказывающего необходимые услуги индивидуального предпринимателя диагностировали коронавирус. Его поместили в больницу. По этой причине клиент не получил предусмотренную в договоре услугу тогда, когда он в ней нуждался. Можно ли тут говорить о штрафных санкциях, прописанных в документе, и правомерно ли будет со стороны заказчика инициировать возврат денег в соответствии с договором?
Ответ: ни одна болезнь не признаётся форс-мажорным обстоятельством. «Корона» ли это или что-то другое – не имеет значения. Данный риск носит предпринимательский характер, который в этой ситуации тянет на себе «ипэшник». Если в договоре нет прямого упоминания о коронавирусе (которым заболел исполнитель) как о соответствующей форс-мажорным обстоятельствам ситуации, то вступают в действие правила общего характера. У заказчика есть тогда право «наградить» исполнителя штрафом и перестать выполнять условия договора, если к этому действию больше нет интереса (пункт первый 736-ой статьи).
Третий вопрос: Каковы действия представителей Белорусской торгово-промышленной палаты? Они собираются принимать решения по каждой ситуации индивидуально с учётом задействованных стран или же будет какая-то общая реакция?
Ответ: На сайте БелТПП есть подробные пояснения по теме форс-мажора и пандемии коронавируса. Организация занимается освидетельствованием форс-мажорных обстоятельств (это и есть непреодолимая сила) только по конкретным договорам – заключённым в Беларуси или внешнеэкономическим. Если в нём участвую отечественные субъекты, то в документе надо сделать оговорку, что освидетельствование обстоятельств из категории непреодолимой силы – право торгово-промышленной палаты. Коронавирус, его пандемия либо эпидемия – это не то, что относится к непреодолимой силе. Но такими обстоятельствами могут быть вызванные их наступлением меры ограничительного характера, которые направлены на то, чтобы не дать «короне» расползтись по странам мира. Естественно, это меры, появившиеся после того, как договор был заключен. К ним относятся решения органов (как государственных, так и местных), правительственные постановления, связанные, в том числе, с ограничениями для компаний-поставщиков продукции и услуг, с закрытием границ, с невозможностью свободно перевозить рабочую силу и товары.
Если меры ограничительного характера приняты в других странах, то в качестве документов, подтверждающих форс-мажорные обстоятельства, могут служить соответствующие сертификаты. Их выдачей занимаются уполномоченные на это дело организации, расположенные в странах, где введены вышеуказанные меры. Например, их ввели в Китае и России. Тогда надо будет доказывать непреодолимую силу с помощью сертификатов Российской ТПП и Китайского Совета, отвечающего за международную торговлю.
Стоит сказать, какие обстоятельства могут считаться как непреодолимая сила. Это явления природно-стихийного характера (пожары, ураганные ветры, наводнения, в том числе цунами, и другие). Плюс то, что связано с жизнедеятельностью общества, — забастовки, государственные перевороты, военные действия и так далее. А вот то, что к непреодолимой силе относить нельзя:
Стоит напомнить, что относящиеся к непреодолимой силе обстоятельства – это основание для того, чтобы освободить сторону от ответственности по договору, а не от самого исполнения прописанных в договоре пунктов. Этот же предприниматель (или компания) и должен доказывать в суде, что не смог выполнить обязательства по причине форс-мажора (или исполнил, но не так, как надо).
Чтобы Белорусская торгово-промышленная палата приступила к своим действиям по освидетельствованию форс-мажорных обстоятельств, заинтересованному лицу надо представить в письменном варианте заявление с указанием номера и даты заключения соглашения (контракта, договора), по которому не удалось выполнить в полной мере всё задуманное. Также там требуется изложить подробно хронологию поступков одной и другой стороны во время выполнения обязательств. Не стоит забывать о событии, из-за которой возникли сложности.
Одного заявление недостаточно. Его надо сопроводить заверенной документацией в виде копий договоров и спецификаций, справки о том, какие объёмы работ уже выполнены и так далее. Эти бумаги – подтверждение изложенных в письменном заявлении фактов.
Все Ваши вопросы, мы с удовольствием обсудим с Вами по телефону:
Связаться с представителем компании и задать все имеющиеся вопросы можно по указанным на сайте контактным данным.